Zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków. Stosowanie przepisów prawnych i norm
Władysław Korzeniewski
format: A4
stron: 164
oprawa: miękka
stan prawny: październik 2006 r.
wydawnictwo: Polcen
W niniejszym poradniku ujęte są kompleksowo i jednoznacznie problemy związane z zasadami obmiaru i obliczania powierzchni użytkowych mieszkań oraz kubatury budynków lub ich części, które stanowią m.in. podstawę do sporządzania przedmiarów robót budowlanych w kosztorysowaniu nowo projektowanych budynków, a także (a może w szczególności) do sporządzania obmiarów w inwentaryzacjach budynków remontowanych lub przebudowywanych.
Normowe zasady obmiaru i obliczania powierzchni w budynkach zostały przedstawione i skomentowane przy zastosowaniu układu tabelarycznego porównywalnych ustaleń PN-70/B-2365 z ustaleniami PN ISO 9836:1997. Układ taki jest najbardziej przejrzysty i ułatwia wyciągnięcie logicznych wniosków praktycznych.
W poradniku zamieszczono ok. 150 rysunków i 24 tabele obrazujące zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury oraz pytania z odpowiedziami autora, a także ilustrowany słownik pojęć niezdefiniowanych w aktach prawnych i normach.
Publikacja przeznaczona jest dla:
* inwestorów i projektantów oraz właścicieli i zarządców budynków, a także ich użytkowników - członków spółdzielni lub wspólnot mieszkaniowych
* pracowników organów administracji architektoniczno-budowlanej i banków kredytujących inwestycje budowlane - przy rozpatrywaniu wniosków i podejmowaniu decyzji
* rzeczoznawców majątkowych i notariuszy przy szacowaniu wartości budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży i zakładaniu ksiąg wieczystych.
SPIS TREŚCI:
Przedmowa 7
Wprowadzenie 9
Wykaz użytych skrótów 12
Rozdział 1. Podstawy obliczania powierzchni budynków 13
1.1. Akty prawne określające zasady obliczania powierzchni 13
1.1.1. Akty prawne dotyczące gospodarki lokalami 13
1.1.2. Akty prawne dotyczące podatków od nieruchomości budynkowych 20
1.1.3. Normatywy techniczne projektowania (NTP) 21
1.1.4. Przepisy techniczno-budowlane 24
1.1.5. Inne akty prawne 27
1.2. Polskie Normy obliczania powierzchni w budynkach 30
1.3. Zastosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach 31
1.4. Stosowanie pojęć i symboli obliczanych powierzchni 31
Rozdział 2. Zasady obmiaru do obliczania powierzchni w budynkach wg Polskich Norm 33
Rozdział 3. Zasady obliczania powierzchni w budynkach wg Polskich Norm 35
3.1. Obliczanie powierzchni zabudowy (Pz) 35
3.2. Obliczanie powierzchni całkowitej (Pc) 37
3.3. Obliczanie powierzchni konstrukcji (Pk) 39
3.4. Obliczanie powierzchni netto (Pn) 40
3.5. Obliczanie powierzchni wewnętrznej (Pw) 42
3.6. Obliczanie powierzchni ruchu (Pr) 43
3.7. Obliczanie powierzchni użytkowej (Pu) 45
3.8. Obliczanie powierzchni użytkowej podstawowej (Pp) 46
3.9. Obliczanie powierzchni użytkowej pomocniczej (Pd) 47
3.10. Obliczanie powierzchni usługowej (Pg) 47
3.11. Obliczanie powierzchni obudowy budynku (Po) 49
Rozdział 4. Stosowanie zasad do obliczania powierzchni w praktyce projektowania i budowy oraz utrzymania i przebudowy budynków 53
4.1. Obliczenia powierzchni do celów gospodarki lokalami i ochrony praw lokatora 53
4.2. Stosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach nowo projektowanych i w budynkach istniejących 55
Zbiór rysunków obrazujących zasady obmiaru i obliczania powierzchni 57
Rozdział 5. Podstawy obliczania kubatury budynków 75
5.1. Akty prawne określające zasady obliczania kubatury 75
5.2. Polskie Normy obliczania kubatury 76
5.3. Zakres zastosowania Polskich Norm obliczania kubatury 77
5.4. Stosowanie pojęć i symboli obliczanych kubatur 78
Rozdział 6. Zasady obmiaru do obliczania kubatury budynków wg Polskich Norm 79
Rozdział 7. Zasady obliczania kubatury budynków wg Polskich Norm 83
7.1. Obliczanie kubatury wg przepisów techniczno-budowlanych 83
7.2. Obliczanie kubatury wg Polskich Norm 85
7.2.1. Obliczanie kubatury ogólnej (Vo) wg PN-69/B[zasłonięte]02360
7.2.2. Obliczanie kubatury brutto (Vb) wg PN-ISO 9836:1997 87
7.2.3. Obliczanie kubatury konstrukcji (Vk) wg PN-ISO 9836:1997 88
7.2.4. Obliczanie kubatury netto budynku (Vn) wg PN-ISO 9836:1997 89
7.2.5. Obliczanie kubatury wewnętrznej (Vw) wg PN-ISO 9836:1997 89
7.2.6. Obliczanie kubatury ruchu (Vr) wg PN-ISO 9836:1997 90
7.2.7. Obliczanie kubatury użytkowej w budynku (Vu) wg PN-ISO 9836:1997 90
7.2.8. Obliczanie kubatury usługowej (Vu) wg PN-ISO 9836:1997 91
Rozdział 8. Stosowanie zasad do obliczania kubatury w praktyce projektowania i budowy oraz utrzymania i przebudowy budynków 93
Zbiór rysunków obrazujących zasady obmiaru i obliczania kubatury budynków 95
Rozdział 9. Możliwości określania wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem wartości obliczonych na podstawie Polskich Norm 105
9.1. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem wartości obliczonych na podstawie PN-69/B-02360 i PN-70/B-02[zasłonięte] 105
9.2. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem wartości obliczonych na podstawie PN-ISO 9836:1997 105
Aneks 1. Zasady kwalifikowania powierzchni użytkowej podstawowej i pomocniczej oraz powierzchni gospodarczej i powierzchni ruchu 109
Aneks 2. Pytania i odpowiedzi 111
Słownik pojęć niezdefiniowanych w normach obliczania powierzchni i kubatury budynków 123
Spis tablic 163
Przykład. Rozbieżne zasady obliczania powierzchni użytkowej 163
