Zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków
wydawnictwo: Oficyna Wydawnicza Polcen
ISBN: 838
[zasłonięte]4319
wydanie: 2008
oprawa miękka
Autor: mgr inż. arch. Władysław Korzeniewski
format A4,
stron 164
stan prawny: październik 2006 r.
W niniejszym poradniku ujęte są kompleksowo i jednoznacznie problemy związane z zasadami obmiaru i obliczania powierzchni użytkowych mieszkań oraz kubatury budynków lub ich części, które stanowią m.in. podstawę do sporządzania przedmiarów robót budowlanych w kosztorysowaniu nowo projektowanych budynków, a także (a może w szczególności) do sporządzania obmiarów w inwentaryzacjach budynków remontowanych lub przebudowywanych.
Normowe zasady obmiaru i obliczania powierzchni w budynkach zostały przedstawione i skomentowane przy zastosowaniu układu tabelarycznego porównywalnych ustaleń PN-70/B-2365 z ustaleniami PN ISO 9836:1997. Układ taki jest najbardziej przejrzysty i ułatwia wyciągnięcie logicznych wniosków praktycznych.
W poradniku zamieszczono ok. 150 rysunków i 24 tabele obrazujące zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury oraz pytania z odpowiedziami autora, a także ilustrowany słownik pojęć niezdefiniowanych w aktach prawnych i normach.
Publikacja przeznaczona jest dla:
- inwestorów i projektantów oraz właścicieli i zarządców budynków, a także ich użytkowników - członków spółdzielni lub wspólnot mieszkaniowych
- pracowników organów administracji architektoniczno-budowlanej i banków kredytujących inwestycje budowlane - przy rozpatrywaniu wniosków i podejmowaniu decyzji
- rzeczoznawców majątkowych i notariuszy przy szacowaniu wartości budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży i zakładaniu ksiąg wieczystych.
Rozdział 1. Podstawy obliczania powierzchni budynków... 13
Akty prawne określające zasady obliczania powierzchni... 13
1.1.1. Akty prawne dotyczące gospodarki lokalami... 13
1.1.2. Akty prawne dotyczące podatków od nieruchomości budynkowych... 20
1.1.3. Normatywy techniczne projektowania (NTP)... 21
1.1.4. Przepisy techniczno-budowlane... 24
1.1.5. Inne akty prawne... 27
1.2. Polskie Normy obliczania powierzchni w budynkach... 30
1.3. Zastosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach ... 31
1.4. Stosowanie pojęć i symboli obliczanych powierzchni ... 31
Rozdział 2. Zasady obmiaru do obliczania powierzchni w budynkach wg Polskich Norm... 33
Rozdział 3. Zasady obliczania powierzchni w budynkach wg Polskich Norm... 35
3.1. Obliczanie powierzchni zabudowy (Pz) ... 35
3.2. Obliczanie powierzchni całkowitej (Pc) ... 37
3.3. Obliczanie powierzchni konstrukcji (Pk)... 39
3.4. Obliczanie powierzchni netto (Pn) ... 40
3 5. Obliczanie powierzchni wewnętrznej (Pw) ... 42
3.6. Obliczanie powierzchni ruchu (Pr) ... 43
3 7. Obliczanie powierzchni użytkowej (Pu) ... 45
3.8. Obliczanie powierzchni użytkowej podstawowej (Pp) ... 46
3 9. Obliczanie powierzchni użytkowej pomocniczej (Pd)... 47
3.10. Obliczanie powierzchni usługowej (Pg)... 47
3.11. Obliczanie powierzchni obudowy budynku (Po) ... 49
Rozdział 4. Stosowanie zasad do obliczania powierzchni w praktyce projektowania i budowy oraz utrzymania i przebudowy budynków... 53
4.1. Obliczenia powierzchni do celów gospodarki lokalami i ochrony praw lokatora ... 53 4.2.Stosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach nowo projektowanych i w budynkach istniejących ... 55
Zbiór rysunków obrazujących zasady obmiaru i obliczania powierzchni... 57
Rozdział 5. Podstawy obliczania kubatury budynków... 75
5.1. Akty prawne określające zasady obliczania kubatury... 75
5.2. Polskie Normy obliczania kubatury... 76
5.3. Zakres zastosowania Polskich Norm obliczania kubatury ... 77
5.4. Stosowanie pojęć i symboli obliczanych kubatur... 78
Rozdział 6. Zasady obmiaru do obliczania kubatury budynków wg Polskich Norm... 79
Rozdział 7. Zasady obliczania kubatury budynków wg Polskich Norm... 83
7.1. Obliczanie kubatury wg przepisów techniczno-budowlanych... 83
7.2. Obliczanie kubatury wg Polskich Norm ... 85
7.2.1. Obliczanie kubatury ogólnej (Vo) wg PN-69/B-02360 ... 86
7.2.2. Obliczanie kubatury brutto (Vb) wg PN-ISO 9836:1997... 87
7.2.3. Obliczanie kubatury konstrukcji (Vk) wg PN-ISO 9836:1997... 88
7.2.4. Obliczanie kubatury netto budynku (Vn) wg PN-ISO 9836:1997 ... 89
7.2.5. Obliczanie kubatury wewnętrznej (Vw) wg PN-ISO 9836:1997 ... 89
7.2.6. Obliczanie kubatury ruchu (Vr) wg PN-ISO 9836:1997 90
7.2.7. Obliczanie kubatury użytkowej w budynku (Vu) wg PN-ISO 9836:1997... 90
7.2.8. Obliczanie kubatury usługowej (Vu) wg PN-ISO 9836:1997 ... 91
Rozdział 8. Stosowanie zasad do obliczania kubatury w praktyce projektowania i budowy oraz utrzymania i przebudowy budynków... 93
Zbiór rysunków obrazujących zasady obmiaru i obliczania kubatury budynków... 95
Rozdział 9. Możliwości określania wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem wartości obliczonych na podstawie Polskich Norm... 105
9.1. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem wartości obliczonych na podstawie PN-69/B-02360 i PN-70/B-02365...105
9.2. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem wartości obliczonych na podstawie PN-ISO 9836:1997... 105
Aneks 1. Zasady kwalifikowania powierzchni użytkowej podstawowej i pomocniczej oraz powierzchni gospodarczej i powierzchni ruchu... 109
Aneks 2. Pytania i odpowiedzi ...111 Słownik pojęć niezdefiniowanych w normach obliczania powierzchni i kubatury budynków... 123
Spis tablic... 162
Przykład. Rozbieżne zasady obliczania powierzchni użytkowej... 163
