Trailer Park Tycoon jest grą strategiczno-ekonomiczną, pozwalającą użytkownikowi na wcielenie się w rolę administratora typowego amerykańskiego osiedla „uziemionych” przyczep kempingowych. Głównym założeniem zabawy jest rozbudowywanie specyficznej osady, celem zwabiania nowych mieszkańców, reprezentujących określone grupy społeczne (np. długowłosi hipisi i nieco zaniedbani proletariusze). Oprócz stawiania różnych typów „domów” istotne jest także rozmieszczanie w przestrzeni elementów dodatkowych – m.in. pralnie, wypożyczalnie kaset video i bary szybkiej obsługi.

Developerzy udostępnili nam trzy tryby rozgrywki: zaliczanie pojedynczych zadań, kilkuetapowe kampanie oraz zarządzanie nieograniczone. Scenariusze mogą być osadzone w czterech odmiennych krajobrazach: obszar zurbanizowany, pustynia, teren podmokły i prowincja. Do tego dochodzą jeszcze rozmaite utrudnienia w rodzaju trąb powietrznych i inwazji przybyszów z innej planety. Natomiast o ważnych wydarzeniach informuje wirtualna gazeta pt. Trailer Times. Całości dopełniają liczne wątki humorystyczne i trójwymiarowa oprawa wizualna, utrzymana w komiksowym stylu.