Trailer Park Tycoon jest grą strategiczno-ekonomiczną, pozwalającą użytkownikowi na wcielenie się w rolę administratora typowego amerykańskiego osiedla „uziemionych” przyczep kempingowych. Głównym założeniem zabawy jest rozbudowywanie specyficznej osady, celem zwabiania nowych mieszkańców, reprezentujących określone grupy społeczne (np. długowłosi hipisi i nieco zaniedbani proletariusze). Oprócz stawiania różnych typów „domów” istotne jest także rozmieszczanie w przestrzeni elementów dodatkowych – m.in. pralnie, wypożyczalnie kaset video i bary szybkiej obsługi.