Regulator ST-27i przeznaczony jest do sterowania pracą pompy obiegowej CO oraz pompy dodatkowej (CWU lub podłogowej). Zadaniem regulatora jest załączanie pompy CO, jeśli temperatura przekroczy progową wartość załączenia, oraz wyłączanie jej jeśli kocioł wychłodzi się (na skutek wygaszenia). Dla drugiej pompy, oprócz temperatury załączenia, użytkownik ustawia temperaturę zadaną, do osiągnięcia której pompa będzie pracować.

Regulator wyposażony jest w system zapobiegający zastaniu pomp CO i CWU, tzw. antystop. Jeżeli pompa nie pracuje przez dłuższy czas (np. poza sezonem), wtedy co 7 dni pompa jest załączana na 1 minutę. Dodatkowo czas zapamiętywany jest co godzinę w nieulotnej pamięci EEPROM, dzięki czemu po ewentualnej przerwie w zasilaniu, mierzenie czasu jest kontynuowane.

Sterownik został wyposażony również w funkcję ochrony przed zamarznięciem wody w instalacji, tzw. anty-zamarzanie. Po spadku temperatury czujnika pompy CO lub CWU poniżej 7°C pompa załącza się. Pompa będzie pracować do momentu, gdy temperatura czujnika osiągnie wartość 9°C.