Mam przjemność przedstawić Państwu oddaną do użytkowania inwestycję o nazwie "Domki w cienu dębowego drzewa" zlokalizowaną przy bardzo kameralnej ulicy Pawła z Krosna w Krakowie będącą pierwszą przecznica z ul. Komuny Paryskiej jadąc od ul. Zawiłej.
Jest to wyjątkowa realizacja budownictwa jednorodzinnego na tle wszystkich pozostałych krakowskich inwestycji. Domki powstały na terenie wokół którego znajdą Państwo bardzo bogaty i stary drzewostan zapewniający cień, cisze, błogi spokój i odprężający szum zielonych liści zamiast szumu i zgiełku miasta.
OPIS LOKALIZACJI Nasza inwestycja to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju oraz wypoczynku jaki można zaznać daleko poza granicami miasta i jednocześnie chcących mieszkać blisko centrum Krakowa. Zaciszna, przyjazna okolica bardzo bogata w parki i tereny zieleni urządzonej jaką są Kliny - Zacisze oraz kameralny charakter ul. Pawła z Krosna, która jest pierwszą przecznicą z ul. Komuny Paryskiej oraz wyjątkowa architektura budynków pozwoli w pełni cieszyć się Państwu komfortowym, słonecznym domkiem, spełniającym oczekiwania całej rodziny. Osoby kochające przyrodę i aktywny wypoczynek w sąsiedztwie swojego wymarzonego domku znają wiele miejsc idealnych na spacery, poranny jogging, wycieczki rowerowe. Nasze domki są wyjątkowo ekonomiczne i oszczędne w utrzymaniu, nowoczesne, a do tego niespotykanie funkcjonalne, oferujące Państwu przestrzenne i wyjątkowe wnętrza, garaż, bajeczne poddasze użytkowe wraz z dwoma tarasami widokowymi oraz słoneczny i zielony ogród. Inwestycja od strony ogrodu graniczy z lasem oraz z terenem zieleni urządzonej wyznaczonej Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla dzielnicy Kliny II - Zaborze, który wszedł w życie w 2012 roku co daje Państwu gwarancje spokoju i komfortu oraz całkowity brak zabudowy w bezpośrednim sąsiedzctwie. W promieniu 900 metrów od Domków w cieniu dębowego drzewa znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia lekarska, apteka, ośrodki rekreacji sportowej (siłowni, tenis, squash), myjnia samochodowa oraz pasaż handlowy. OPIS FUNKCJI BUDYNKÓW Parter zajmuje nowoczesna, otwarta strefa dzienna z kominkiem. Przestronny, nasłoneczniony salon z panoramicznym wyjściem na otwarte patio przechodzące w ogród, połączony jest z kuchnią oraz z jadalnią. Z holu zapewniającego wygodną komunikację dostępna jest spiżarka, toaleta, pralnia z kotłownią oraz garaż z pomieszczeniem gospodarczym. Na piętrze znajdują się dwa pokoje dziecięce, główna łazienka oraz przestrzeń małżeńską do dowolnej adaptacji w której założenia projektowe przewidziały przestronną sypialnię, garderobę oraz drugą łazienkę. Na poddaszu (gdzie przewidziana jest lokalizacja na trzecią łazienkę) mieści się otwarta przestrzeń bez skosów wraz z wyjściami na dwa duże tarasy z widokiem na panoramę swoszowicką oraz otaczające naszą inwestycje przyległe tereny zielone. Poddasze jest przeznaczone do dowolnej aranżacji np. jako przestronny i komfortowy gabinet dla osób pracujących w domu, playroom, luksusowy pokoj goscinny lub sypialnię. Ze względu na gabaryty budowli oraz funkcje, domek jest bardzo ekonomiczny w utrzymaniu, a klasyczna, prosta bryła budynku ozdobiona stylowymi detalami podkreśla jego przytulność i domową atmosferę.
PODSUMOWANIE - powierzchnia parteru 75m2 (w tym garaż 18m2 oraz pomieszczenie gospodarcze 3m2) - powierzchnia pietra 75m2 + balkon 4m2 - powierzchnia poddasza 45m2 + duzy taras 21m2 + mały taras 9m2 - powierzchnia użytkowa / całkowita - 195m2 - garaż oraz pomieszczenie gospodarcze - 21m2 - balkon i tarasy - 34m2 - powierzchnia gruntu 3,5 ar
SPECYFIKACJA TECHNICZNA BUDYNKÓW:
FUNDAMENTY:
wykonane na ławach żelbetowych wylanych z betonu o klasie C20/B25 o wodoodporności klasy W8, zbrojone, dodatkowo izolowane pionowo przeciw wilgoci
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE:
wykonane z pustaka ceramicznego firmy LEIER o grubości 25 cm
STROPY, SCHODY, BALKONY I TARASY, BALUSTRADY:
stropy nad parterem oraz piętrem wylane z betonu o klasie C20/B25 o wodoodporności klasy W8, żelbetowe
schody wewnętrzne – betonowe wylane z betonu o klasie C20/B25 o wodoodporności klasy W8, żelbetowe
balkony i tarasy – betonowe wylane z betonu o klasie C20/B25 o wodoodporności klasy W8, żelbetowe, dodatkowo podwójnie izolowane przeciw wilgoci, na gorąco systemem firmy HYDROTCH z linii Protected Monolithic Membrane Roof (PMR)
balustrady – stal nierdzewna, satynowa
KOMINY I WENTYALCJA:
komin systemowy do kotłów kondensacyjnych spalinowych firmy LEIER
komin systemowy do kominków, dymowy firmy LEIER
kanały wentylacji grawitacyjnej wykonane z pustaków systemowych LEIER
DACH:
konstrukcja dachu – drewniano świerkowe, impregnowane metodą zanurzeniową
paro przepuszczalność – membrana otwarta dyfuzyjnie firmy DORKEN
pokrycie – dachówka ceramiczna firmy ROBEN PIEMONT, angobowana
obróbki blacharskie i kominowe wykonane z blach ThyssenKrupp Energostal
rynny i rury spustowe PCV firmy GALECCO
PODDASZE:
paroizolacja firmy OPTIFOL
sciany skosne wykonane systemem firmy RIGIPS z płyt gipsowo kartonowych na konstrukcji aluminiowej
STOLARKA:
drzwi wejściowe antywłamaniowe, na ciepłej ościeżnicy z bezpiecznymi zamkami z systemem jednego klucza firmy WILKA
okna PCV wykonane na profilach firmy Aluplast, okucia Winkhaus ActivPilot
parapety zewnętrzne – aluminiowe
szyby energooszczędne, trzykomorowe, wypełniony argonem firmy Saint Gobain Glass λ=0,7 W/(m·K))
brama garażowa firmy NITUS wykonana z blach ThyssenKrupp Energostal z automatem firmy SOMFA wraz z dwoma pilotami obsługującymi również bramę wjazdową
INSTALACJE:
elektryczna wraz z odgromową
domofonowa na parterze oraz na piętrze wraz ze sterowaniem bramy wjazdowej
gazowa w kotłowni
wodna
kanalizacyjna
centralnego ogrzewania wraz z ogrzewaniem podłogowym oraz z instalacją do sterowania elektroniczniego
kominkowa z płaszczem wodnym
telewizji satelitarnej / naziemnenj w każym pomieszeczniu
internet przewodowy w każym pomieszeczniu
TERMOIZOLACJA:
fundament – system firmy TERMOORGANIKA (styropian 5 cm o λ=0,034 W/(m·K))
ściany zewnętrzne – system elewacyjny firmy TERMOORGANIKA (styropian 15 cm o λ=0,041 W/(m·K))
stropy – system firmy TERMOORGANIKA (styropian 2x5 cm o λ=0,037 W/(m·K))
poddasze – ocieplenie 20 cm oraz druga warstwa 5cm systemem firmy ISOVER (wełny o λ=0,039 W/(m·K))
balkony – system firmy SYNTHOS (styrodur 5 cm λ=0,030 W/(m·K))
tarasy – system firmy SYNTHOS (styrodur 10 cm λ=0,030 W/(m·K))
szyby – system firmy Saint Gobain Glass (energooszczędne, trzykomorowe, wypełnione argonem λ=0,7 W/(m·K))
TYNKI I WYLEWKI:
tynki wewnętrzne – cementowo-wapienne oraz gipsowe firmy BAUMIT
tynki zewnętrzne – systemowe, o strukturze baranka, kładzione na siatkę, akrylowe, odporne na promieniowanie UV oraz na korozję biologiczną firmy TERMOORGANIKA
wylewki wewnętrzne – cementowe firmy Lafarge wzbogacone włóknem polipropylenowym firmy Fibermesh
wylewki zewnętrzne – cementowe firmy Lafarge wzbogacone o plastyfikator oraz włókno polipropylenowe firmy Fibermesh
INFRASTRUKTURA:
przyłącz gazowy
przyłącz wodny
przyłącz kanalizacyjny do sieci miejskiej
przyłącz energetyczny
kostka brukowa firmy Libet – podjazdy, taras ogrodowy
działka – 3.5 ara, ogrodzona, uporządkowana, wyplantowana i wyrównana
OGRÓD:
teren zielony – urządzony (trwanik oraz 50 szt. thuji z odmiany szmaragd)
OGRODZENIE:
frontowe wykonane z łupanych systemowych bloczków ogrodzeniowych o strukturze kamienia narturalnego
brama wjazdowa wykonana ze stali nierdzewnej, satynowej wraz z automatem firmy FAAC z dwoma pilotami sterującymi również bramą garażową
bramka wejsciowa wykonana ze stali nierdzewnej, satynowej z domofonem
ogrodzenie boczne, działowe oraz tylne wykonane na betonowej podmurówce z paneli systemowych ze stali ocynkowanej malowanej proszkowo
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO OGLĄDANIA INWESTYCJI...
ZADZWOŃ JUŻ DZIŚ!
600 - 70 - 70 - 50
TO MOŻE JEST TWÓJ
NOWY WYMARZONY DOM!
