Autorzy: Mieczysław Cyran, Barbara Cuglewska, Jan Kraczkowski Janina Stachura,Dorota Turowska, Krystyna Muzyka,Teresa Stepień Wojciech Wolcendorf Waldemar Mikler Stanisława Lubera,Marek Safianik,Agnieszka Michalak, Dominika Kubalka Białek, Donat Kantorski,Agnieszka Abramczyk
konsultacje Wacław Baranowski
wyd. IX - rozszerzone, marzec 2014 rok
format B5 Oprawa: kartonowa, ilość stron: 664
Opis: (dokładny opis uzupełnię w poniedziałek)
Wychodząc naprzeciw zapotrzebowaniu na ten rodzaj poradnika postanowiliśmy wydać dziewiątą edycję książki pt. „Przykłady wycen nieruchomości" z nowymi przykładami operatów. Niniejsza publikacja stanowi materiał pomocniczy dla osób ubiegających się o uzyskanie uprawnień zawodowych z zakresu wyceny nieruchomości, jak również dla rzeczoznawców majątkowych zamierzających, bądź też prowadzących już praktyki zawodowe jako materiały szkoleniowe. Zaprezentowane przykłady stanowią zweryfikowaną wersję autentycznych operatów szacunkowych wykonanych w latach 2005 - 2012 przez rzeczoznawców majątkowych. Przedstawione operaty szacunkowe wykonane zostały dla różnego rodzaju nieruchomości przy zastosowaniu podejść, metod i technik wymaganych przez rozporządzenie Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109). Pragniemy także zwrócić Państwa uwagę na przykładowe zestawy pytań znajdujących się na zakończenie każdego rozdziału.
Spis treści
Wstęp .................................................................................................................................... 5
Rozdział I
Podejście porównawcze, metoda porównywania parami
1. Określenie wartości rynkowej nieruchomosci lokalowej mieszkaniowej dla
potrzeb sprzedaży ............................................................................... 14
2. Określenie wartości rynkowej nieruchomosci lokalowej mieszkalnej dla potrzeb
zabezpieczenia wierzytelności .................................................................................. 26
3. Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu
mieszkalnego dla potrzeb postępowania spadkowego .......................................... 38
4. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb sprzedaży.............. 49
5. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji
opłaty z tytułu użytkowania wieczystego .............................................................. 58
6. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb opłaty
adiacenckiej z tytułu budowy urzadzeń infrastruktury technicznej ....................... 70
7. Określenie wartosci nieruchomości gruntowej dla potrzeb opłaty adiacenckiej
z tytułu podziału nieruchomości ................................................................... 82
8. Określenie wartosci rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej
linia kolejowa dla potrzeb słuzebności ................................................ 102
9. Określenie wartości odszkodowania w związku ze zwrotem wywłaszczonej
nieruchomości .......................................................... 112
10. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb określenia
zabezpieczenia wierzytelności ........................................................... 125
11. Określenie wartosci rynkowej nieruchomosci gruntowej zabudowanej
budynkiem mieszkalnym dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelnosci .................. 136
12. Określenie zmiany wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej
dla potrzeb amortyzacji srodków trwałych ................................................ 147
13. Określenie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości gruntowej
przeznaczonej na cele rolne w celu sprzedazy ............................................ 159
14. Określenie wartosci rynkowej nieruchomości zabudowanej pozostawionej poza
obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej dla potrzeb realizacji określenia
wielkości rekompensaty ............................................................................. 168
Rozdział II
Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej
1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej mieszkalnej
dla potrzeb sprzedazy ............................................................ 182
2. Określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb zabezpieczenia
wierzytelności ................................................................................ 202
3. Określenie wartosci rynkowej nieruchomości lokalowej mieszkalnej
wraz z poniesionymi nakładami dla potrzeb sprzedazy ...................... 211
4. Określenie wartosci rynkowej nieruchomości lokalowej – lokalu
użytkowego dla potrzeb sprzedazy .............................................................. 221
5. Określenie aktualnej wartosci rynkowej nieruchomości gruntowej
przeznaczonej na cele rolne dla potrzeb sprzedazy ....................... ............ 232
6. Określenie wartości rynkowej wynagrodzenia za przesył
energii elektrycznej.......................................... 241
7. Określenie wartosci rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem
garażu dla potrzeb sprzedaży .............................................................. 257
Rozdział III
Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej
¨ Praktyka a wymogi podejscia dochodowego w technice kapitalizacji prostej .................. 267
1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej – lokalu uzytkowego dla potrzeb
sprzedaży ................................................................................ 270
2. Określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dla potrzeb oddania
nieruchomosci w trwały zarząd ....................................................... 286
3. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb zabezpieczenia
wierzytelności elektrowni wiatrowej .................................................. 294
4. Określenie wartości rynkowej wynagrodzenia za słuzebnosc gruntowa przejscia
i przejazdu ........................... ..................................................................... 308
5. Określenie wartości rocznej stawki czynszu dzierzawnego
za nieruchomośc gruntową dla potrzeb umowy dzierzawy ................... 319
6. Określenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej budynkiem
ośrodka wypoczynkowo – konferencyjnego dla potrzeb sprzedazy ................. 328
7. Określenie wartości rynkowej nieruchomosci zabudowanej budynkiem
użytkowym dla ustalenia ceny wywoławczej w przetargu nieograniczonym......... 345
Rozdział IV
Podejscie dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania
strumieni dochodów
¨ Praktyka a wymogi podejscia dochodowego w technice dyskontowania strumieni
dochodów ........................................................................................................................ 358
1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej budynkiem
biurowo – magazynowym dla potrzeb sprzedazy.................................................... 360
Rozdział V
Podejście kosztowe. Metoda kosztów odtworzenia, technika szczegółowa
1. Określenie aktualnej wartości odtworzeniowej nieruchomosci budynkowej
dla potrzeb ubezpieczenia............................................................................. 376
Metoda kosztów odtworzenia, technika elementów scalonych
2. Określenie aktualnej wartości odtworzeniowej nieruchomosci budynkowej
dla potrzeb ubezpieczenia.................................................................................. 388
Rozdział VI
Podejscie mieszane, metoda kosztów odtworzenia, technika szczegółowa oraz
elementów scalonych
1. Określenie aktualnej wartości odtworzeniowej nieruchomosci zabudowanej
budynkami i budowlami dla potrzeb ubezpieczenia ............................. ........... 399
2. Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej
budynkiem kliniki dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności ............................. 424
Metoda pozostałosciowa
3. Okreslenie wartości rynkowa nieruchomosci gruntowej dla potrzeb
zabezpieczenia kredytu .............................................................. 441
4. Określenie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości gruntowej
zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym dla potrzeb sprzedaży ..... 464
Podejście porównawcze, metoda porównywania parami
Podejście dochodowe, metoda zysków, technika dyskontowania strumieni
dochodów
5. Określenie wartości nieruchomosci gruntowej zabudowanej budynkiem
i urzadzeniami stacji paliwowej dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności ........... 491
6. Określenie wynagrodzenia mozliwego do uzyskania za bezumowne
korzystanie z nieruchomości ............................................................ 511
7. Określenie wartości nieruchomości leśnej dla potrzeb sprzedaży ...................... 521
Rozdział VII
Operat szacunkowy dla potrzeb sądowych
1. Określenie wartości nieruchomości gruntowej dla potrzeb sądowych.………… .532
2. Określenie wartości nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia
odszkodowania za zmiane mpzp ......................................... 547
-Standard Zawodowy „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” ................................. 586
-Przykład obliczenia trendu czasowego wzrostu cen i wagi ............................................. 589
-Przykładowe załączniki ............................................................................................ 596
Przykładowe załączniki
(w najblizszym czasie dołaczę opisy przykładów)
Wystawiamy faktury vat
W razie pytań proszę o kontakt
Przy zakupie więcej niż jednej sztuki proszę o kontakt w celu ustalenia kosztów przesyłki
