Przegląd, konserwacja i roboty budowlane w zarządzanym budynku. Prawo, praktyka, orzecznictwo
Eugenia Śleszyńska
rok wydania: 2012 (wyd.2)
format: B5
oprawa: miękka
stron: 548
wydawnictwo: Wolters Kluwer
Stan prawny: 30.09.2011 r.
Opracowanie jest wszechstronnym i szczegółowym omówieniem zagadnień dotyczących utrzymania zarządzanych budynków w dobrym stanie technicznym i licznych obowiązków w zakresie zapewnienia bezpiecznego użytkowania tych budynków. Czytelnik odnajdzie tu wskazówki co do prawidłowego w rozumieniu prawa budowlanego przeprowadzania okresowych kontroli budynku i organizowania procesu budowlanego, jak też ważne wytyczne właściwego zawierania i rozliczania umów, w tym umów o roboty budowlane.
W publikacji przedstawiono całokształt zagadnień związanych z przepisami prawa budowlanego i przepisami techniczno-budowlanymi, jak też regulacjami: prawa ochrony środowiska, ustawy o ochronie przeciwpożarowej, ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o dozorze technicznym. W tym zakresie scharakteryzowano również wszystkie obowiązki inwestora w procesie budowlanym. Zaprezentowano także ujęcie cywilistyczne tematu: omówiono problematykę zamawiania robót budowlanych i wybierania najkorzystniejszej oferty, metody ustalania wynagrodzenia za roboty budowlane, zasady zawierania umów o roboty budowlane, w tym z generalnym wykonawcą, sposoby zabezpieczania należytego wykonania umowy, znaczenie prawidłowej dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, podstawy prawne odstępowania od umów, zasady odbioru i rozliczania robót. Opracowanie wzbogacono orzecznictwem Sądu Najwyższego i sądów administracyjnych oraz wyjaśnieniami Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Adresaci:
Książka jest adresowana do właścicieli nieruchomości (osób fizycznych, osób prawnych, jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, wspólnot mieszkaniowych), jak również zarządców nieruchomości i osób zainteresowanych tą problematyką.
SPIS TREŚCI:
Wykaz skrótów 7
Wstęp 11
Rozdział 1
O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym 13
1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych 14
1.2. O trwałości budynku i jego elementów 15
1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku 22
1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku 26
1.5. Niezawodność obiektu budowlanego a normalizacja w budownictwie 31
1.6. Defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowania, wykonawstwa oraz nieprawidłowej eksploatacji i szkód górniczych 35
Rozdział 2
Warunki techniczne projektowania oraz wykonania w odniesieniu do budynków starych i nowych 44
Rozdział 3
Utrzymanie techniczne według prawa budowlanego i innych ustaw 54
3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według prawa budowlanego 54
3.2. Obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej 58
3.3. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska 62
3.4. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego 67
Rozdział 4
Szczegółowe obowiązki właściciela budynku 70
4.1. Kontrole stanu technicznego i wykonanie zaleceń pokontrolnych 70
4.2. Obowiązek usunięcia zagrożeń według nakazu organu 112
4.3. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej 116
4.4. Obowiązek posiadania i przechowywania dokumentacji obiektu budowlanego 118
4.5. Obowiązek posiadania i udostępniania świadectwa energetycznego 121
4.6. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego 124
4.7. Adresat obowiązku utrzymania technicznego: właściciel czy zarządca nieruchomości 130
Rozdział 5
Warunki użytkowania budynku mieszkalnego według przepisów techniczno -budowlanych - obowiązki właściciela i użytkownika 136
Rozdział 6
Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje 141
6.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia 143
6.2. Specyfika konserwacji 149
6.3. Specyfika działań naprawczych 156
6.4. Specyfika remontów budynków 163
6.5. Planowanie remontów 165
6.6. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych 170
6.7. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości 175
6.8. Finansowanie remontów i inwestycji 184
Rozdział 7
Procedury i obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym 192
7.1. Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym 192
7.2. Procedury związane z ustaleniem zakresu zamierzenia budowlanego, wartości kosztorysowej oraz warunków wykonania i odbioru robót budowlanych 219
Rozdział 8
Roboty budowlane w zarządzanym budynku 229
8.1. Zlecanie robót budowlanych 229
8.2. Warunki zamówienia/ogłoszenia na roboty budowlane 236
8.3. Cena usługi za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa 246
8.4. Umowy o roboty budowlane 249
8.4.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane 249
8.4.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą 258
8.4.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane 260
8.4.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane 275
8.5. Istotne warunki realizacji umowy o roboty budowlane 285
8.6. Odbiory i rozliczanie robót 289
8.7. Rozliczenie wynagrodzenia ryczałtowego i kosztorysowego 297
8.8. Ważne obowiązki właściciela nieruchomości 302
Akty prawne 305
Wykaz orzeczeń Sądu Najwyższego 539
Wykaz orzeczeń sądów administracyjnych 541
Wykaz aktów prawnych 543
Literatura 547
