Na zespół pałacowo-parkowy z rozpoczętą inwestycją w Kruszewie składają się:

Budynki i budowle:

1. Pałac:

Budynek Pałacu usytuowany jest w płd–zach części parku; budynek wolnostojący, podpiwniczony z dachem czterospadowym i wieżą o kolistym przekroju zakończoną hełmem ze szpicą; rok budowy ok. 1880. W zamyśle budynek Pałacu przeznaczony jest na hotel z apartamentami (24 pokoje), pub i sala konferencyjna na 250 osób.

1. Powierzchnia zabudowy P_z = 855,00 m²

2. Powierzchnia użytkowa P_u = 2.000,00 m²

3. Kubatura V = 10.260,00 m³

Stan techniczny

obiekt zachowany bez poważnych przekształceń, dach i konstrukcja więźby dachowej w dobrym stanie, elewacje zewnętrzne z miejscowymi odpryskami i spękaniami, ubytki w detalach, kamienny cokół z nielicznymi ubytkami wykruszonej spoiny, nowa izolacja przeciwwilgociowa, pionowa; obiekt obecnie nie użytkowany, w tracie generalnego remontu.

2. Dwór (budynek mieszkalny wielorodzinny)

Usytuowany jest w centralnej części parku; budynek wolnostojący, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z dachem płaskim, pokrytym papą bitumiczną, rok budowy ok. 1880. W zamyśle budynek dworu przeznaczony jest na hotel (36 pokoi), a w części podziemnej dworu planowany jest kompleks odnowy biologicznej z masażem i saunami.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 416,30 m²

2. Powierzchnia użytkowa Pu = 707,80 m²

3. Kubatura V = 2.498,00 m³

Stan techniczny

obiekt zachowany, z przekształceniem w części piwnicznej wynikające z połączenia budynku tunelem z rozpoczętą budową zespołu rozrywkowo-rekreacyjnego, dach i izolacja dachowa do wymiany (przebudowa i adaptacja obiektu przewiduje nową więźbę dachową z pokryciem ceramicznym), elewacje zewnętrzne z miejscowymi odpryskami i spękaniami, obiekt w trakcie generalnego remontu i adaptacji do funkcji hotelowo- biurowo- gospodarczej.

3. Budynek administracyjny – Folwark.

Usytuowany jest w płn–zach części parku; budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z drewnianą więźbą dachową pokrytą w części biurowej dachówką, a w pozostałej łupkiem, część środkowa wiążąca oba budynki z nowym zejściem do tunelu łączącego je z zespołem rozrywkowo-rekreacyjnym; część biurowa po zakończonej renowacji i adaptacji do nowej funkcji, pozostałe w trakcie przebudowy; rok budowy ok. 1880. W budynku Folwarku jest wykończone biuro przyszłej administracji obiektu na 10-15 osób z salką konferencyjną. W zamyśle budynek ten przeznaczony jest na hotel (20 pokoi) z salami bankietowymi, restauracją na 200 osób.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 799,15 m²

2. Powierzchnia użytkowa Pu = 1.260,00 m²

3. Kubatura V = 5.014,60 m³

Stan techniczny

obiekt zachowany bez przekształceń bryły budynku, dach i izolacja dachowa odwadniająca w części biurowej w dobrym stanie, pokrycie dachu do wymiany w pozostałej części. Udana adaptacja z kompletną przebudową folwarku na pomieszczenia biurowe o wysokim standardzie. Zakończony stan surowy części środkowej z dwoma ścianami szczytowymi, łączącej oba skrzydła folwarku, ze schodami betonowymi prowadzącymi do części podziemnej zespołu rozrywkowo-rekreacyjnego.

4. Dom mieszkalny z basenem.

Usytuowany jest w płn–zach. części parku; budynek, jednorodzinny, wolnostojący, o wymiarach ok. 9,00 x 7,80 z wiatrołapem 2,00 x 4,00 podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z drewnianą więźbą dachową pokrytą blachą falistą (dachówko podobną) powlekaną, fasada docieplona, pokryta płytami sidingowymi; w części ogrodowej rampa prowadząca do podziemnego umiejscowionego w piwnicy garażu, zadaszenie (2,00 x 2,00 x 2,50) nad studnią, z betonowymi kręgami i kołnierzem z klinkieru o wysokości H=1,20, zadaszenie nad barkiem (3,00 x 3,00 x 2,50) i urządzeniem do podawania piwa beczkowego z płytą granitową i dwoma szafkami ze stali nierdzewnej, zadaszeniem nad utwardzoną polbrukiem sześciokątną powierzchnią odkrytej altany o przekroju ok. 4,00m; w dalszej części ogrodu basen kąpielowy, w sezonie zimowym zakryty laminatem na konstrukcji z dźwigarów deskowo-kratowych ( 10,00 x 4,00 x 1,50) z urządzeniem do automatycznego filtrowania wody, drabinką ze stali nierdzewnej i zjeżdżalnią do wody o wys. H=2,50m oraz wykafelkowaną powierzchnią przynależną ok. 22,00 x 14,00 wyłożoną płytkami ceramicznymi, na części której znajduje się zadaszony domek letniskowy z drewnianą więźbą dachową i ścianami z tworzywa sztucznego, w których wtopione są szyby z pleksi, oraz kominkiem klinkierowym do grila z płytami granitowymi i murowanym kominem klinkierowym o wys. ok. H=3,50 m.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 80,00 m²

2. Powierzchnia użytkowa Pu = 95,00 m²

3. Kubatura V = 352,00 m³

Stan techniczny

obiekt zachowany bez przekształceń bryły, po kapitalnym remoncie, z wymianą stolarki, poszycia powłoki fasady i dachu oraz wymiany wszystkich instalacji, przedstawia stan techniczny jako bardzo dobry, a pozostałe walory jak rampa wjazdowa do garażu z automatyczną bramą, basen i altana z kominkiem grilowym z klinkieru i granitowych płytach oraz dobrze utrzymany ogród podwyższają atrakcyjność obiektu.

5. Kotłownia

Usytuowany jest w płn.–zach. części parku; budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, trójkondygnacyjny, z drewnianą więźbą dachową z czterema wykuszami, pokrytą płytą falową (dachówko podobną), powlekaną; budynek starej kotłowni podwyższony o poddasze użytkowe; wejście na piętro do dwóch pomieszczeń biurowych (3,90 x 2,00) i ubikacji po zewnętrznych, drewnianych schodach prowadzących na konstrukcję balkonową, opartą na drewnianych słupach; wejście do pokoi gościnnych na poddaszu po wewnętrznych schodach drewnianych z przedpokoju na pierwszym piętrze do dwóch pokoi gościnnych (3,90 x 4,10) i łazienkach z prysznicem (ok. 1,00 x 1,75) część parterowa: kotłownia z dwoma kotłami olejowymi Buderus SK 625 o mocy 410 kW, czterema zbiornikami na olej opałowy i bojlerem na ciepłą wodę.

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 50,00 m2

2. Powierzchnia użytkowa Pu = 75,00 m2

3. Kubatura V = 310,00 m3

Stan techniczny

obiekt przebudowany, podniesiony o poddasze użytkowe, z wykorzystaniem nowej kubatury na pomieszczenia biurowe i pokoje gościnne o podwyższonym standarcie, stan techniczny kotłowni na poziomie europejskiej techniki grzewczej.

6. Zespół rozrywkowo-rekreacyjny

Usytuowany jest w płn.–zach. części parku; budynek wolnostojący, podziemny, połączony z częścią hotelową i biurową podziemnym tunelem. W zamyśle w budynku tym ma powstać:

kręgielnia na 8 torów – ok. 500 m²,

sala dyskotekowa duża – ok. 1200 m²,

sala dyskotekowa mała (plan) – ok. 500 m²,

sala konferencyjna na 200 osób – ok. 300 m²,

Stan zaawansowania robót stanu surowego w (%):

Roboty ziemne ok. 90%

Odwodnienie , izolacja ok. 75%

Fundamenty, płyta żelbetowa ok. 100%

Nośne ściany budynku ok. 85%

Tunele ok. 75%

1. Powierzchnia zabudowy Pz = 3.051,00 m²

2. Powierzchnia użytkowa Pu = 2.722,90 m²

3. Kubatura V = 10.337,00 m²

7. Park

Rok założenia parku ok. 1870. Równocześnie z budową powstały dwa stawy z dobrze zachowanymi mostkami. Park w stylu krajobrazowym charakterystycznym dla tego okresu z zachowanym układem głównym dróg i szpalerami drzew, stawów.

Główny trzon roślinności został zachowany, na którego drzewostan składały się: jesion, dąb, wiąz, klon, świerk, sosna, jodła, cis, krzewy pospolite: śnieguliczka, bzowina.

Na uwagę zasługują dwa szpalery: grabowy od strony zachodniej oraz mieszany: lipa, buk, grab od północy. W późniejszym okresie posadzono świerk srebrny, klon i w ostatnim okresie buk czerwony, cis. Najnowsze nasadzenia stanowi rząd topoli nad stawem oraz egzemplarze przy zachodniej trasie. Pas od strony zachodniej oraz przy szpalerze od strony północnej stanowią drzewa owocowe ok. 65-letnie i starsze.

Należy przyjąć, że wiek większej części drzewostanu wynosi 125 – 175 lat. Młodsze nasadzenia można zaobserwować w regionie budynku mieszkalnego oraz nad stawem: topoli i czerwonego buka.

Powierzchnia parku P_z = 50.000,00 m²

8. Ogrodzenie

Nowe:

zbudowane na ławie fundamentowej, betonowej z izolacją pionową, ściany ogrodzenia w części pł.i pł.- zach. z cegieł klinkierowych o wysokości ok. H=2,30 i grubości B=62,5cm usztywnione filarami o podobnej konstrukcji o wysokości ok. H=2,80, pokryte okapem w formie ostrosłupa z lastryka farbowanego, w części południowej filary i kratownice stalowe, zdobione, w ogrodzeniu wbudowane są trzy bramy automatyczne, dwie przesuwne, jednoskrzydłowe i jedna brama wejścia głównego, dwuskrzydłowa oraz cztery bramy wejściowe jednoskrzydłowe, przy ogrodzeniu od strony biur znajduje się stróżówka (ok. 3,00 x 1,50 x 2,75) i zadaszenie na kontener na śmieci, przy wejściu głównym stróżówka (ok. 5,25 x 5,46 (- 0,90 x 2,50) x 3,10+1,50)

1. Długość muru pełnego L = 74,10 m H = 2,75 m

2. Długość muru z kratownicą L = 178,50 m H = 2,50 m

3. Brama automatyczna Nr 1 (budynek mieszkalny) L = 4,50 m, H=ok. 3,00 m

4. Brama automatyczna Nr 2 (biura) L = 6,10 m, H=ok. 3,00 m

5. Brama automatyczna Nr 3 (główna) L = 4,56 m, H=ok. 3,35 m

6. Brama wejściowa Nr 4 (budynek mieszkalny) L = 1,30 m, H=ok. 2,70 m

7. Brama wejściowa Nr 5 (kontener śmieciowy) L = 1,55 m, H=ok. 2,30 m

8. Brama wejściowa Nr 6/7 (główna) L = 1,10 m, H=ok. 2,75 m

Stare:

Nieoznaczone numerem na planie sytuacyjnym, składające się z plecionej siatki naciągniętej na stalowych drutach, opartych na stalowych słupka, posadowionych w betonowych fundamentach o wysokości ok. H=1,50.

Długość płotu L = 607,40m, H = 1,50 m

Wszystkie główne zabudowania, tzn.: pałac, dwór, folwark, zespół rekreacyjny połączone są podziemnymi korytarzami o łącznej długości ok. 110 mb.

Sprzedaż na fakturę VAT, podana cena jest ceną netto.

Więcej informacji dostępne jest na stronie internetowej pod adresem: www.kruszewo.pl/for_sale/

Obszerna dokumentacja fotograficzna: www.kruszewo.pl/for_sale/foto_palac.htm

W razie pytań proszę o kontakt telefoniczny : +48 [zasłonięte] 511 888