Sprzedam dom mieszkalny jednorodzinny, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny (kondygnacje pełne, bez skosów), z płaskim dachem, z garażem dwustanowiskowym oraz nieruchomości z nim związane.

Dom budowany dla siebie - z dbałością o optymalny układ funkcjonalny, solidność wykonania i docelowe niskie koszty eksploatacji. Wystawienie budynku do sprzedaży wynika ze zmiany sytuacji życiowej.

Główne informacje o lokalizacji:

- Bytom, Sucha Góra, ul. Blachówka

- cicha i spokojna dzielnica Bytomia,

- działka położona jest w granicach obszarów chronionych NATURA 2000, ok. 300 m od Sportowej Doliny, ok. 500 m od granicy Rezerwatu Przyrody „Segiet”,

- lokalizacja działki zapewnia dogodny dostęp do przystanków komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus), stosunkowo niewielką odległość od sklepów typu Biedronka, Lidl, optymalną odległość od centrum handlowego (M1) oraz głównych węzłów komunikacyjnych (z nowym odcinkiem autostrady).

Działka:

Oferta sprzedaży obejmuje dwie nieruchomości:

- o powierzchni 791 m2, dla której uzyskano decyzję o pozwolenie na budowę domu - współwłasność majątkowa małżeńska,

- o powierzchni 429 m2, która stanowi dojazd do działki z drogi publicznej - współwłasność majątkowa małżeńska, w udziale 19/21 (2/21 należą do sąsiadów).

Główne informacje o budynku: Budynek w obecnym stanie (stan surowy otwarty) został wybudowany w 2011 i 2012 roku, w oparciu o projekt indywidualny. Pierwotne pozwolenie na budowę uzyskano dla obiektu o powierzchni użytkowej ok. 250 m2 (w tym garaż dwustanowiskowy), który przewidywał dość dużą powierzchnię tarasów na pierwszym piętrze. W trakcie realizacji uzyskano zamienne pozwolenie na budowę, przewidujące częściową zabudowę tarasów, po czym powierzchnia użytkowa miała wzrosnąć do ok. 285 m2. Ten etap prac do dnia dzisiejszego nie został wykonany - dla jego realizacji wymagane jest wymurowanie trzech ścian i przekrycie dużej części tarasu dachem. Docelowy wygląd widoczny jest na

załączonych wizualizacjach.

Projekt przewiduje podział budynku na trzy strefy:

- strefa techniczna - garaż i pomieszczenia gospodarcze,

- strefa dzienna - pomieszczenia mieszkalne na parterze, z dużym salonem, scalonym w jedną przestrzeń z jadalnią i kuchnią, otwartym na ogród przeszkleniem o wymiarach ok. 8,0 x 2,6 m,

- strefa nocna - pomieszczenia mieszkalne na piętrze.

Wszystkie pokoje zostały usytuowane od strony południowo-zachodniej, w celu dobrego dostępu światła naturalnego, jak również widoku w kierunku niezabudowanej parceli, porośniętej drzewami. W dalszej perspektywie - zwłaszcza z okien piętra - rozpościera się widok w kierunku Rezerwatu Przyrody „Segiet”.

Na parterze został już zrealizowany podział ściankami działowymi, zgodnie z projektem. Na piętrze nie ma jeszcze wybudowanych ścianek działowych, dlatego też przestrzeń można zaaranżować dość dowolnie, z uwzględnieniem założonego w projekcie układu instalacji.

W budynku założono zastosowanie układu wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej, wyposażonej w rekuperator (odzysk ciepła), wspomagany gruntowym wymiennikiem ciepła (który został już wykonany). Wymiennik ten zapewnia schładzanie powietrza latem oraz podgrzewanie zimą, dzięki czemu zmniejszy się zużycie energii na ogrzanie domu.

Podłoże gruntowe domu jest dobre (wykonano badania geologiczne). Do głębokości 4m nie wykazano występowania wód gruntowych.

Podstawowe materiały, z których wybudowano obiekt:

- Ławy fundamentowe - żelbetowe, solidne, średnio szerokość ław ok. 100 cm,

- Ściany fundamentowe - z bloczków betonowych gr. 25cm na zaprawie cementowej,

- Ściany konstrukcyjne - pustaki ceramiczne POROTHERM 25cm (fragmentarycznie 19cm),

- Ścianki działowe - pustaki ceramiczne POROTHERM 12 cm,

- Strop - Teriva 4.01 (nad garażem Teriva 4.02 wzmocniony), fragmentarycznie żelbetowy,

- Konstrukcja dachu - wiązary kratowe drewniane KASPER POLSKA,

- Pokrycie dachu - membrana izolacyjna firmy FDT (folia dachowa PCV), na płycie OSB-3,

- Odprowadzenie wody z dachu - wpusty dachowe podgrzewane,

- Izolacja ścian fundamentowych - izolacja przeciwwodna i styrodur 8cm,

- Elementy instalacji:

--- instalacje kanalizacyjne podposadzkowe (kanalizacja sanitarna i deszczowa)

--- przyłącze stałe energii elektrycznej,

--- gruntowy płytowy wymiennik ciepła firmy PRO-VENT, dla instalacji wentylacji z rekuperatorem (na zdjęciu pokazany układ płyt wymiennika z etapu realizacji).

Dla budynku przewidziano następujące przyłącza:

- energii elektrycznej - przyłącze wykonane jako stałe,

- wody - niewykonane, zawarte w ramach obowiązującego pozwolenia na budowę,

- kanalizacji sanitarnej - niewykonane, zawarte w ramach obowiązującego pozwolenia na budowę,

- kanalizacji deszczowej - niewykonane, jako odprowadzenie wód deszczowych do zbiornika rozsączającego; w projekcie przewidziano studnie, pozwalające na wykorzystanie wód opadowych do podlewania ogrodu; istnieje możliwość wykonania przyłącza kanalizacji deszczowej do sieci miejskiej, zlokalizowanej w odległości ok. 50m od działki,

- gazu - niewykonane; konieczne w tym celu podpisanie Umowy ze Spółką Gazownictwa.

W zakresie instalacji sanitarnej i deszczowej wykonano już instalację podposadzkową pod płytą betonową na gruncie.

W ramach oferowanej ceny zawiera się:

- działka pod zabudowę domem - 791 m2

- działka drogowa (19/21 udziału) - 429 m2

- dom w stanie surowym otwartym - 250 m2

Dane kontaktowe: Konrad, tel. 601 [zasłonięte] 925, e-mail: [zasłonięte]@elwico.pl

Dla zainteresowanych możliwe przesłanie większej ilości zdjęć