OŚRODEK WCZASOWY
MIKOSZEWO, UL. GDAŃSKA (GŁÓWNA), 82-103 STEGNA
Powierzchnia działki wynosi 12.100 m2
Powierzchnia zabudowana stanowi 7,4 % pow. działki
Na terenie działki znajduje się osiem nowych, całorocznych, drewnianych domków 6-osobowych (nieruchomość posiada zatwierdzony projekt modernizacji przewidujący między innymi dodatkowo 14 domków). W każdym domku na parterze pokój wypoczynkowy z TV, rozkładaną kanapą narożną, aneks kuchenny z lodówką, czajnikiem i kuchenka elektryczną oraz łazienką.
Na piętrze znajdują się 2 sypialnie 2-os. (jedna z łóżkiem podwójnym druga z dwoma pojedynczymi. W każdym domku znajduje się kominek. Domki posiadają duże tarasy.
Powierzchnia zabudowy domku wynosi 35 m2 oraz powierzchnia użytkowa 41 m2 każdy.
ZALETY TEJ NIERUCHOMOŚCI:
100% UDOKUMENTOWANE PRZYCHODY Z OSTATNICH LAT !
NIERUCHOMOŚĆ NIE POSIADA WIERZYCIELI I OBCIĄŻEŃ KREDYTOWYCH !
BARDZO ATRAKCYJNE POŁOŻENIE TURYSTYCZNE !
OBIEKT CAŁOROCZNY !
ELASTYCZNY PLAN ZAGOSPODAROWANIA: TURYSTYCZNO-USŁUGOWY !
MOŻLIWOŚĆ KUPNA W CAŁOŚCI LUB NA 2-3 RATY !
BLISKOŚĆ MORZA, BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO LASU !
REWELACYJNA CENA ZAKUPU
(do 31.05.2014)
890 000 zł
TYLKO U NAS !!!
Zatwierdzony projekt modernizacji przewiduje między innymi:
- droga dojazdowa z ul. Gdańskiej z parkingiem (10 stanowisk) i placykiem gospodarczym - kostka brukowa szara gr 8 cm - 522 m2
- droga pożarowa z wjazdem od strony północnej (szer. 4,5m) oraz jej przedłużenie drogą równoległą do ul. Gdańskiej (szer. 3,5 m) z kostki brukowej gr. 8 cm - 900 m2
- stanowiska parkingowe przy drodze pożarowej (19 stanowisk) wykonane z kratki betonowej - 243 m2
- chodniki z kostki betonowej szarej - 965 m2
- powierzchnie utwardzone z kostki betonowej czerwonej - 917 m2
- ścieżki utwardzone o nawierzchni gruntowej utwardzonej - 210 m2
- ścieżki gruntowe przy boisku sportowym, przy ognisku i w zespole zieleni urządzonej przy południowej granicy działki - 545 m2
- boisko sportowe (nawierzchnia akrylowa) - 325 m2
- powierzchnia zabudowy budynek mieszkalno-usługowy (w tym recepcja) - 128 m2
- powierzchnia zabudowy pod budynkami rekreacyjnymi - 35 m2 x 8 = 280 m2 (docelowo 35 m2 x 22 = 770 m2)
Często zadawane pytania
- zdjęcia budynku mieszkalnego (wg. przygotowanego planu jest możliwość rozbudowy go o dodatkowe piętra)
- recepcja (jest umieszczona przy wjeździe do obiektu, wraz z resztą budynku który można zaadoptować na np. kuchnię)
- boisko (obecnie bitumiczne - akrylowe zaplanowane zgodnie z załączonym projektem rozbudowy)
- parkingi (parking główny z głównego wjazdu do obiektu, przy każdym domku możliwość pozostawienia auta gości)
- wjazd do ośrodka (wjazd główny, wjazd dodatkowy)
Mapa zasadnicza (PDF): POBIERZ
Czy posiada Pan wycenę zrobioną przez rzeczoznawcę?
Operat szacunkowy nowy 2014 rok (PDF): POBIERZ
Mapka do operatu (PDF): POBIERZ
Jakie są opłaty administarcyje roczne związane z ośrdkiem (podatek od nieruchomości itd.):
- Podatek do Urzędu Gminy - 24.000 zł brutto / rok
- Dzierżawa za używanie gruntu do Lasów Państwowych - 18.800 zł brutto / rok
Jak plasowały się przychody od o momentu otwarcia ośrodka do ubiegłego sezonu (dane w liczbach zaokraglone)?
- 2005 rok - wykupienie obiektów / prace porządkowe / planistyczne
- 2006 rok - budowa domków i start ośrodka pod koniec sierpnia - przychód 6.361,00 zł
- 2007 rok - przychód 68.683,85 zł
- 2008 rok - przychód 88.559,63 zł
- 2009 rok - przychód 115.884,91 zł
- 2010 rok - przychód 119.582,39 zł
- 2011 rok - przychód 111.332,78 zł
- 2012 rok - przychód 123.120,46 zł
Jaki jest stan prawny ośrodka?
- wszystko co na gruncie jest własnością właściciela ośrodka
- grunt stanowi najem od Lasów Państwowych (z możliwością przedłużania i negocjowania warunków najmu - przygotowywana jest też ustawa o wykupie od Lasów Państwowych z przeznaczeniem gruntu na cele budowlane - jest to ogromna okazja dla przyszłego właściciela!)
- umowa najmu jest jeszcze na 35 lat choć lasy opracowują wykup więc decyzja należy do przyszłego właściciela
- w umowie najmu uwzględnione są koszta poniesione na wszystkie nanosy na gruncie dokonane przez właściciela
PRZED ZAKUPEM PROSIMY O KONTAKT TEL. - ZAPRASZAMY !
