MICHAŁOWICE, na północ od Krakowa, DOM 305 m2, 2011 rok, działka 3800 m2 ( 38 arów ).

Powierzchnia użytkowa 305,5 m2. 

Kubatura 1248 m3. 

CENA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI - DOM + 188 ARÓW DZIAŁKI - ZGODNA Z OSTATNIĄ ( WCZEŚNIEJ BYŁY JESZCZE DWIE ), DOKONANĄ PRZEZ BANK W DNIU 8 GRUDNIA 2011 WYCENĄ WYNIOSŁA 1 639 400 PLN.

Obejmuje ona:

- dom o wartości 947 800 PLN ( przyjęto cenę 3184 PLN/m2 przy powierzchni 297,7 m2 ),

- grunt budowlany 2500 m2 wokół i pod budynkiem, niezbędny do jego funkcjonowania, cena 40,28 PLN/m2, o wartości 100 700 PLN,

- pozostały grunt ( reszta działki w całości ) 16 302 m2, cena 36,25 PLN/m2, o wartości 590 900 PLN.

Wycena ta nie brała pod uwagę faktu ( nastąpiło to póżniej ), że z całości o powierzchni 188 arów planowane jest także na jesieni 2014 roku przekształcenie kolejnych fragmentów pod zabudowę jednorodzinną, w miejscu jak najbardziej korzystnym do wydzielenia osobnej działki ( działek ) i ewentualnej sprzedaży innym zainteresowanym. Część budowlana powiększyłaby się wtedy w przybliżeniu do około 136 arów. Jest akceptacja Gminy i w takiej formie poszło to do Ministerstwa.

Proponowana wersja jest więc sumą wartości domu = 947 800 PLN plus 38 arów działki liczonej po 1000 PLN/ar, czyli 10 PLN/m2!

DOM:

Salon, 5 pokojów ( w tym jeden 53 m2 ), kuchnia, 2 łazienki, kotłownia, pomieszczenie techniczne ( zbiornik na wodę wraz z instalacją solarową, rekuperator ), duża antresola.

Cała działka 18 800 m2, czyli 188 arów, to w miarę regularny prostokąt, około 170 metrów długości na około 115 metrów szerokości. Obficie zadrzewiona, własny las to ok. połowa powierzchni, wybrukowana kostką droga dojazdowa od bramy do domu o długości 180 m. Dom leży na szczycie wzgórza z pięknym widokiem na całą dolinę, kierunek zachodni i północny.

Generalnie cały teren wokół ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną. Niemniej w związku z umiejscowieniem w Dłubniańskim Parku Widokowym, w rachubę wchodzą tylko domy o jednej kondygnacji plus użytkowe poddasze, na działkach nie mniejszych niż 15 arów. To daje gwarancję stabilności takiej a nie innej zabudowy. 

TEREN W PEŁNI OGRODZONY !! 

Rozmiar działki może stanowić powód do zainteresowania dla ewentualnego inwestora. Droga wewnętrzna biegnie środkiem, więc może stanowić wygodny dojazd do każdego domu. W przypadku zainteresowania zakupem, prawdopodobnie zostanie wydzielona jako osobna działka, z uwzględnieniem interesów ( prawo przejazdu ) wszystkich stron.

Budynek zbudowany z pustaków, ocieplony styropianem 12 cm, położona siatka, tynk zewnętrzny ( kolor ) do wykonania. Parter plus użytkowe poddasze.

Na parterze duży salon połączony z dużą kuchnią, 3 pokoje, 2 łazienki, hol, kotłownia z piecem na ekogroszek z osobnym wejściem zewnętrznym. Na piętrze pokój mieszkalny, drugi duży pokój 53 m2, doskonale wytłumiony, będący w praktyce studiem nagraniowym i salą prób muzycznych, pomieszczenie techniczne ze zbiornikiem na ciepłą wodę oraz rekuperatorem BARTOSZ. Rekuperacja rozciągnięta na cały budynek, jest w stanie bez dogrzewania wymieniać powietrze zużyte na świeże z wysokim odzyskiem ciepła – w praktyce przy temperaturze zewnętrznej 0 stopni C nawiewa do pomieszczeń powietrze o temp. około 14-16 stopni C.

Duża antresola, połączona poprzez pustkę nad salonem z dolną kondygnacją; jest na niej miejsce i techniczna możliwość wykonania dodatkowej łazienki. Na antresoli podłoga z płytek do położenia, płytki zakupione. Wodne ogrzewanie podłogowe.

Dom ogrzewany jest kotłem na ekogroszek ( kaloryfery ), niezależnie od tego stoi na fundamencie płytowym Legalett, który jest betonową płytą o grubości ok. 30 cm, zawierającą ( montowane przed jej zalaniem ) rury o średnicy 5 cm z krążącym w nich powietrzem, podgrzewanym 3 prądowymi agregatami. Tym sposobem cały parter może być ogrzewany-dogrzewany podłogowo. Kominek – działający, do zabudowania, docelowo połączony z opisanym wyżej systemem ( po osiągnięciu temperatury 80 stopni C pompuje gorące powietrze w system rur w podłodze ).

Ciepła woda użytkowa podgrzewana z kotła oraz instalacji solarowej ( 2 panele na południowej części dachu ).

Budynek zasilany prądem, zrezygnowano z podciągania gazu, opał do kominka z własnego lasu – bez wyrębu, wystarczy spokojnie to, co samo spadnie na ziemię.

Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków Roth wymaga tylko 1 raz w roku dosypania odpowiednich preparatów (koszt roczny ok. 500 - 600 PLN), a raz na 2-3 lata ( zależnie od ilości mieszkających osób ) wywiezienia osadu. Nieczystości są biologicznie przetwarzane w wodę, którą można jeszcze wtórnie wykorzystać do np. podlewania ( duży zbiornik zaraz za oczyszczalnią ).

Przy budynku, w odległości kilku metrów kolejne dwa duże zbiorniki na deszczówkę, do podobnego wykorzystania.

Radiowy internet o dobrych parametrach. 

Dom wymaga otynkowania ( położone ocieplenie plus siatka ) oraz niewielkiego wykończenia wewnątrz - niemniej jest od 3 lat zamieszkały. Teren wokół do zagospodarowania.

UWAGA! WCHODZI TAKŻE W RACHUBĘ KAŻDY INNY PODZIAŁ POWIERZCHNI DZIAŁKI, W ZALEŻNOŚCI OD SUGESTII KUPUJĄCEGO - CO OCZYWIŚCIE W ZNACZĄCY SPOSÓB MOŻE TAKŻE ZMIENIĆ CENĘ! ODPOWIEDNI PODZIAŁ GEODEZYJNY MOŻE ZOSTAĆ DOKONANY PO PODJĘCIU DECYZJI I SPISANIU UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ!

INNE PROPONOWANE OPCJE:

- DOM 305 m2, działka 9000 m2 ( 90 arów ), cena 1 150 000 PLN;

-  DOM 305 m2, działka 18 800 m2 ( 188 arów, CAŁOŚĆ ), cena 1 639 400 PLN.