Oferuję na sprzedaż działki budowlane nad brzegiem jeziora Tałty, w okolicy wsi Skorupki (gm. Ryn, obr. Rybical).

>>> UWAGA - dostępne są jedynie działki oznaczone numerami 2 i 5 (patrz zdjęcie + obszar oznaczony na napie żółtą kratką)<<<

Działki szczególnie atrakcyjne dla branży turystycznej, gastronomicznej i medycznej - korzystne zapisy w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Uchwalony przed rokiem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje możliwość budowy obiektów hotelowych i innych o długości frontu do 25 m i wysokości do 10 m, co jest ewenementem nie tylko nad jeziorem Tałty, ale na całym szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

W bezpośrednim sąsiedztwie oferowanych działek planowana jest budowa mariny sięgającej kilkadziesiąt metrów w głąb lądu. Nowa marina pomiędzy Mikołajkami a Rynem będzie głównym atutem tego terenu, dotąd zachowanego w stanie naturalnym, będącego oazą spokoju na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

Do uzbrojenia ziemi w gaz, wodę, kanalizację, elektryczność i linię telefoniczną gmina zobowiązała się w miejscowym planie zagospodarowania, a poszczególne inwestycje infrastrukturalne będą niebawem realizowane.

Osoby zainteresowane chętnie osobiście oprowadzę po działkach, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Proszę o kontakt mailowy lub telefoniczny - [zasłonięte]@gmx.de, (+48) 695 [zasłonięte] 533.

Poniżej zamieszczam szczegółowe zapisy MPZP z 31.12.2013 r.

Rozdział 3 § 17 (...)

5. Wyznacza się teren zabudowy usług turystycznych, sportu i rekreacji oznaczony na rysunku planu, symbolem 5 UT/US, o następujących ustaleniach:

1) dla terenu o symbolu 5UT/US, ustala się realizację obiektów hotelarskich takich jak: hotele, pensjonaty, kempingi, pola biwakowe wraz z urządzeniami towarzyszącymi, miejscami postojowymi i zielenią,

2) na terenie o symbolu 5UT/US, dopuszcza się obiekty i urządzenia rekreacyjno-sportowe, wiaty grillowe, wiaty chroniące od deszczu oraz obiekty małej architektury, w tym np. altany ogrodowe, place gier i zabaw itp.,

3) parametry i wskaźniki projektowanej zabudowy :

a) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: do 2, w tym druga kondygnacja ukryta w dachu,

b) dachy symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe,

c) nachylenie połaci dachowych budynków użyteczności publicznej: 35-45°, innych budynków: 30-35o,

d) długość elewacji frontowej budynku - do 25m,

e) pokrycie dachowe: dachówka lub blacha dachówko-podobną w odcieniu ceglasto-czerwonym,

f) kalenice główne budynków równoległe do drogi o symbolu KDW2,

g) wysokość budynków: do 10m,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi wewnętrznej o symbolu KDW2 - 12m, mierzona od brzegu rowu melioracyjnego, zgodnie z rysunkiem planu,

5) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, przyjmując szerokość frontu działki nie mniejszą niż 50m, wg zasad wskazanych na rysunku planu,

6) maksymalna intensywność zabudowy terenu inwestycji - 20%,

7) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,

8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu inwestycji - 60%,

9) na terenie inwestycji, dopuszcza się jeden lokal mieszkalny, na terenie o powierzchni nie mniejszej niż 5000m2 dopuszcza się jeden budynek mieszkalny dla właściciela terenu inwestycji,

10) dla budynku mieszkalnego, o którym mowa w ust.5 pkt.9, ustala się następujące parametry i wskaźniki:

a) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: do 2, w tym druga kondygnacja ukryta w dachu,

b) dach symetryczny dwuspadowy lub wielopołaciowy,

c) nachylenie połaci dachowych: 35-45°,

d) długość elewacji frontowej budynku - do 16m,

e) pokrycie dachowe: dachówka lub blacha dachówko-podobna w odcieniu ceglasto-czerwonym,

f) kalenica budynku równoległa do drogi dojazdowej,

g) wysokość budynku: do 10m,

11) maksymalna intensywność zabudowy - 20%,

12) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,

13) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu inwestycji - 60%,

14) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i betonowych,

15) urządzenia melioracyjne, kolidujące z lokalizacją budynków, wymagają przebudowy, z zachowaniem ustaleń § 16 ust.4,

16) reklamy związane z działalnością gospodarczą lokalizować na budynkach,

17) liczba miejsc postojowych w granicach posesji musi w pełni zabezpieczać potrzeby terenu inwestycji w tym zakresie.

6. Wyznacza się teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: 6ZP, o następujących ustaleniach:

1) teren biologicznie czynny, stanowiący 100m pas ochronny wód jeziora Tajty – 100%, obowiązują warunki i ograniczenia zawarte w obowiązujących przepisach szczegółowych,

2) dopuszcza się wprowadzenie nasadzeń zieleni rodzimych gatunków,

3) zakazuje się grodzenia nieruchomości przylegającej do linii brzegu i uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar, od strony wód należy zapewnić co najmniej 1,5m pas komunikacyjny wzdłuż brzegu jeziora, zgodnie z ustawą Prawo wodne,

4) zakazuje się wprowadzenia ogrodzeń pełnych i betonowych, dopuszcza się ogrodzenia z żerdzi,

5) dopuszcza się podział terenu w celu przyłączenia do przylegających terenów o symbolach: 1UT/US, 2UOC/WS,

6) dla urządzeń melioracyjnych obowiązują ustalenia § 16 ust.4 (...) § 16.

Infrastruktura techniczna

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2) sieć wodociągową lokalizować w pasach drogowych lub na terenach zieleni.

2. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się :

1) odprowadzenie ścieków kanalizacją sanitarną do oczyszczalni ścieków w Rynie,

2) sieć kanalizacji sanitarnej lokalizować w pasach drogowych lub na terenach zieleni.

3. W zakresie odprowadzenia wód opadowych oraz ścieków opadowych i roztopowych ustala się :

1) odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków - powierzchniowe na tereny nieutwardzone, w granicach terenu inwestycji.

2) odprowadzenie ścieków opadowych i roztopowych z obszaru planu należy realizować zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów odrębnych, w szczególności dotyczącymi wprowadzania ścieków do jezior i ich dopływów oraz do ziemi w pobliżu jezior.

4. W zakresie melioracji ustala się :

1) na terenie objętym planem występują rowy otwarte i urządzenia melioracji wodnych szczegółowych odwadniające sąsiednie grunty rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem RK.,

2) zagospodarowanie zabudową wraz z infrastrukturą techniczną spowoduje konieczność ich przebudowy po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego, zgodnie z ustawą Prawo wodne i musi wyprzedzać zagospodarowanie zabudowy,

3) w przypadku prowadzenia robót budowlanych w pobliżu lub w miejscu skrzyżowań z urządzeniami melioracji wodnych należy uwzględnić obowiązujące przepisy szczególne.

5. W zakresie systemu usuwania odpadów stałych ustala się:

1) usuwanie odpadów stałych systemem zorganizowanym, do pojemników lub kontenerów ustawionych na własnym terenie i przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwienia zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów stałych wraz z organizacją ich odbioru według planu gospodarki odpadami.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się :

1) zasilanie zabudowy w energię elektryczną – z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej.

2) stacje transformatorowe SN i NN lokalizować na terenach zieleni, na wydzielonych działkach

3) na potrzeby zabudowy objętej planem, rezerwuje się miejsca lokalizacji w/w stacji na terenach zieleni o symbolach: 4ZP, 14ZN i 15ZN, oznaczone na rysunku planu symbolem E. Stosownie do potrzeb dopuszcza się zmianę lokalizacji wyznaczonych i lokalizację nowych stacji transformatorowych.

4) sieci elektroenergetyczne służące do zasilenia planowanych obiektów będą realizowane zgodnie z ustawą prawo energetyczne.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: ogrzewanie obiektów z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii cieplnej z indywidualnych źródeł ciepła lub z lokalnych ekologicznych źródeł ciepła.

8. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się:

1) zakresie sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej mają zastosowanie przepisy ustawy prawo telekomunikacyjne wraz z przepisami ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych oraz właściwymi rozporządzeniami wykonawczymi do w/w ustaw.

2) linie telekomunikacyjne w granicach planu należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w pasach drogowych i na terenach zieleni.

9. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:

1) należy przewidzieć miejsce w pasie drogowym – chodniku lub pasie zieleni na lokalizację sieci gazowej w perspektywie gazyfikacji tego obszaru,

2) do czasu stworzenia technicznych możliwości przyłączenia do sieci gazowej, dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z butli gazowych lub lokalnych zbiorników gazu płynnego.