Energooszczędny i nowoczesny dom wolnostojący o pow. 147m2 w willowej dzielnicy Marek. Wykonany w bardzo wysokim standardzie budowlanym.

Powierzchnia całkowita domu 147m2 , pow.

działki 514m2 + wiata garażowa + zamknięte pomieszczenie gospodarcze  

Sprzedający: osoba prywatna – nie developer

Rok budowy : 2012
Stan budynku : developerski – bardzo wysoki standard materiałów budowlanych oraz wykończenia. Dom budowany dla siebie.
Energooszczędność : usytuowanie budynku i jego forma oraz jakość zastosowanych rozwiązań i materiałów powodują, że budynek posiada wysoki współczynnik energooszczędności – certyfikat.

Budynek zbudowany został z pustaka ceramicznego w systemie Porotherm i ocieplony styropianem o grubości 15 cm. Elewacja zewnętrzna - ecru.

Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, sufity na piętrze karton-gips.


Dach wykonany z blachy Pruszyński "na rąbek"- czarny mat, kominy czarny klinkier, rynny PCV czarne, ocieplenie – wełna 25 cm.

Okna renomowanej niemieckiej firmy Brugmann – Salamander, okucia Winkhaus, okna dachowe marki Fakro z systemami wentylacji. Parapety zewnętrzne ceramiczne. Drzwi wejściowe – stalowe, antywłamaniowe, w kolorze złotego dębu, system zamków Gerda.

Wykonane instalacje: elektryczna (dodatkowo dom posiada instalację awaryjnego zasilania zewnętrzną energią elektryczną – możliwość podłączenia agregatu), wodno-kanalizacyjna, gazowa, internetowo-telefoniczna, telewizyjna, alarmowa (przystosowana do czujników dymu oraz gazu) oraz odkurzacz centralny. Na piętrze znajduje się instalacja pod saunę.

Dom podłączony jest do: wodociąg miejski, sieć gazowa, energetyczna, monitoring Solid, szambo + ( zaprojektowana studnia kanalizacyjna - na terenie Marek realizowana jest inwestycja budowy sieci kanalizacyjnej, założony termin zakończenia inwestycji to 2013 r.).

System grzewczy: renomowana gazowa jednostka sterująca – Viessmann Vitodens 100 z zasobnikiem, sterowanie panelem ściennym, możliwość podłączenia kominka z płaszczem wodnym (przygotowana instalacja).

Ogrzewanie podłogowe - parter: salon, kuchnia, łazienka, gabinet, hol; piętro: łazienka oraz kaloryfery w sypialniach na piętrze




Podział pomieszczeń: (metraż liczony podłogami)

Parter: salon (kominek, wyjście na taras z dużymi drzwiami przesuwnym nieograniczającymi miejsce w salonie i) 24m2, kuchnia 6,35m2, gabinet 5,29m2, łazienka 3m2, hol 5,08m2, wiatrołap 2,66m2, pomieszczenie gospodarcze 0,92m2.

Taras narożny: 18,78m2 (południe-wschód).

Piętro: powierzchnia 46m2 do dowolnego podziału (według projektu 1 duża łazienka 8m2 + 3 pokoje po ok.12m2).

Klatka schodowa: 4,59m2.

W metrażu budynku nie podany jest funkcjonalny strych.

Strych: posiada dwa małe okna - schody w formie rozkładanej drabinki z sufitu.

Wiata garażowa + pomieszczenie gospodarcze  :  technologia drewniana. Kolor złoty dąb  , dach - blacha czarna "na rąbek" Pruszyński ( taka sama jak na budynku ) , orynnowanie , kostka brukowa. Pomieszczenie gospodarcze zamykany ( drzwi stalowe ).

Zdjęcia nie przedstawiają wiaty , ponieważ były robione wcześniej !

Dom doskonale doświetlony dzięki odpowiedniej liczbie okien w każdym z pomieszczeń. Budynek ustawiony jest w stosunku do stron świata: salon z tarasem, gabinet, łazienka od południa, reszta pomieszczeń w zależności od podziału piętra.

Dom znajduje się na działce o powierzchni 514m2. Działka jest wyrównana. Dom otoczony pięknymi drzewami i zielenią dzięki czemu zasłonięty jest od sąsiadów. Od strony ulicy rośnie starodrzew.

Kostka brukowa: przed budynkiem na wjeździe, opaska wokół budynku oraz dodatkowa powierzchnia przy tarasie.
Ogrodzenie: metalowo-drewniane, gwarantujące prywatność.

System odprowadzania i wykorzystania wody deszczowej do nawadniania terenów zielonych działki. Na posesji oprócz miejsca pod wiatą dodatkowo drugie miejsce na auto Przed posesją dodatkowe dwa miejsca do parkowania. Wjazd na posesję bezpośrednio z drogi asfaltowej. Przed posesją dodatkowe oświetlenie uliczne.

Lokalizacja:
Willowa i zielona dzielnica Marek. Otoczenie nowych domów. W pobliżu nie istnieje niebezpieczeństwo zbudowania osiedla bloków. Sklep spożywczy 100m. W odległości 200m od działki przystanek autobusowy MZA. W pobliżu trzy inne linie autobusów MZA oraz cała infrastruktura miejska: przedszkole publiczne, przedszkola prywatne, szkoła podstawowa i gimnazjum, bank, apteka, poczta, przychodnia, kościół.

Działka znajduje się w bliskości lasów. Przy samej działce znajduje się brukowa ścieżka rowerowa.

Jestem właścicielem tej nieruchomości a dom ten budowałem dla siebie dzięki czemu zapewniam, że wszystkie rozwiązania w domu zostały wielokrotnie przemyślane (małe straty ciepła) a do samej budowy użyłem materiałów najlepszej jakości i renomowanych producentów. Dom posiada wiele rozwojowych możliwości ( zmiany ustawienia urządzeń sanitarnych, kuchenki itp. ). Bardzo małe skosy na piętrze dzięki wysokiej ścianie kolanowej. Jest bardzo ciepły i jasny dzięki dużej liczbie okien. Lokalizacja pozwala wypocząć a jednocześnie nie jest „odludziem”. Dobre ustawienie domu powoduje, że działka jest funkcjonalna, duża i prywatna. Dom gotowy do wprowadzenia , wystarczy położyć coś na podłogi , pomalować ściany itd. Ogrzewany przez całą zimę aż do dziś.

Posiadam pełną dokumentację wraz z wszystkimi pozwoleniami. Poszczególne elementy domu (dach , okna itp.) posiadają gwarancje producentów i wykonawców.

Budynek jest odebrany i posiada pozwolenie na użytkowanie - jest to warunek wymagany przez większość banków przy zakupie nieruchomości przy skorzystaniu z kredytu hipotecznego.

Na życzenie prześlę dodatkowe zdjęcia ( domu i posesji ) na maila.

Nie wyrażam zgody na zamieszczanie ogłoszeń przez agencje nieruchomości Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami nieruchomości

Cena : 585 000,00 (do negocjacji )

Telefon kontaktowy : 506 [zasłonięte] 497