Gospodarka nieruchomościami i kataster. Wybrane problemy
Katarzyna Sobolewska-Mikulska
rok wydania: 2014
stron: 110
oprawa: miękka
format: B5
wydawnictwo: Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej
Gospodarka nieruchomościami i kataster stanowią istotne i dynamiczne zmieniające się zagadnienia w szeroko pojętej geodezji. Zmiany te wynikają z potrzeby rozwiązywania aktualnych problemów, a obejmują aspekty techniczne, proceduralne i prawne. Prezentowana monografia prezentuje tylko niektóre aspekty związane z gospodarką nieruchomościami, katastrem i wyceną nieruchomości z uwzględnieniem działań geodetów. Wielowątkowość opracowania wskazuje na trudności, które stoją przed geodetami w trakcie realizacji prac geodezyjnych związanych z prowadzeniem i modernizacją katastru nieruchomości, scalaniem gruntów na obszarach wiejskich czy określaniem wartości nieruchomości. Wspólne dla tych działań jest to, że muszą być one społecznie akceptowane i ekonomicznie opłacalne, a jednocześnie powinny chronić środowisko naturalne.
SPIS TREŚCI:
Przedmowa 9
Rozdział 1
PRAWNE I TECHNICZNE UWARUNKOWANIA GOSPODARKI NIERUCHOMOŚCIAMI W POLSCE (Józef Iwanicki) 11
1.1. Wniosek o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej 12
1.2. Przyjęcie granic dzielonych nieruchomości 14
1.3. Mapa z projektem podziału nieruchomości przewidzianych pod inwestycję drogową 17
1.4. Wyznaczenie i stabilizacja pasa drogowego 17
1.5. Skutki prawne decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej 18
Rozdział 2
ROLA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W PROCEDURZE PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI W WYBRANYCH KRAJACH UNII EUROPEJSKIEJ (Magdalena Karabin) 19
2.1. Zależność między planowaniem przestrzennym a podziałem nieruchomości w Polsce 19
2.2. Zależność między planowaniem przestrzennym a podziałem nieruchomości w Austrii 23
2.3. Zależność między planowaniem przestrzennym a podziałem nieruchomości w Holandii 25
Rozdział 3
ANALIZA PORÓWNAWCZA FUNKCJONOWANIA STRUKTUR ORGANIZACYJNYCH KATASTRU W POLSCE ORAZ W WYBRANYCH KRAJACH UNII EUROPEJSKIEJ (Marcin Karabin) 28
3.1. Struktura organizacyjna systemu katastralnego w Finlandii 28
3.2. Struktura organizacyjna systemu katastralnego w Czechach 30
3.3. Struktura organizacyjna systemu katastralnego na Łotwie 32
3.4. Struktura organizacyjna systemu katastralnego na Litwie 34
3.5. Porównanie struktur organizacyjnych prowadzenia katastru w Polsce oraz w wybranych krajach Unii Europejskiej 37
Rozdział 4
MODERNIZACJA EWIDENCJI GRUNTÓW I BUDYNKÓW W ASPEKCIE WYMAGAŃ WSPÓŁCZESNEGO KATASTRU (Robert Łuczyński) 43
4.1. Wprowadzenie 43
4.2. Podstawy prawne przeprowadzania modernizacji ewidencji gruntów i budynków 44
4.3. Ocena uregulowań prawnych w aspekcie wymagań współczesnego katastru nieruchomości 45
4.4. Modernizacja ewidencji gruntów i budynków w praktyce 50
4.5. Ocena stanu niespójności przestrzeni technologicznej obiektu badawczego 54
4.6. Propozycje zmian w procedurze modernizacji ewidencji gruntów i budynków 55
Rozdział 5
SCALENIA INFRASTRUKTURALNE JAKO SPOSÓB OCHRONY PRZED POWODZIAMI NA TERENACH WIEJSKICH (Marta Smal) 60
5.1. Scalenia infrastrukturalne a klasyczny proces scalenia i wymiany gruntów 61
5.2. Rola planowania przestrzennego w procesie scaleń infrastrukturalnych 64
5.3. Zastosowanie scaleń infrastrukturalnych - rozwiązania niemieckie 66
Rozdział 6
OCHRONA ŚRODOWISKA W DZIAŁANIACH PRZECIWPOWODZIOWYCH NA OBSZARACH WIEJSKICH W SCALENIACH INFRASTRUKTURALNYCH (Katarzyna Sobolewska-Mikulska) 70
6.1. Wprowadzenie 70
6.2. Ochrona terenu poprzez budowę wałów przeciwpowodziowych 72
6.3. Możliwości odprowadzania nadmiaru wód 74
6.4. Przyrodnicze formy ochrony cieków wodnych 75
6.5. Przykłady rozwiązań ochrony przeciwpowodziowej w ujęciu środowiskowym w Europie 76
6.6. Prace geodezyjne na obszarach wiejskich zagrożonych powodziami 77
Rozdział 7
GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI LEŚNYMI ORAZ METODYKA OKREŚLANIA ICH WARTOŚCI (Wojciech Wilkowski) 81
7.1. Podział podmiotowy nieruchomości leśnych 81
7.2. Formy gospodarowania nieruchomościami leśnymi Skarbu Państwa w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego „Lasy Państwowe”, z którymi związane są wymagania określania ich wartości 82
7.2.1. Sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości (art. 38 Ustawy o lasach) 82
7.2.2. Nabywanie przez Lasy Państwowe nieruchomości (art. 37 Ustawy o lasach) 82
7.2.3. Zamiana nieruchomości (art. 38e Ustawy o lasach) 83
7.3. Formy gospodarowania nieruchomościami leśnymi Skarbu Państwa w Zasobie Nieruchomości Rolnych 83
7.4. Formy gospodarowania nieruchomościami leśnymi w gminnych zasobach nieruchomości 84
7.5. Formy gospodarowania nieruchomościami leśnymi stanowiącymi własność osób fizycznych i osób prawnych 84
7.6. Zasady określania wartości rynkowej nieruchomości leśnych 85
7.6.1. Podejście mieszane – metoda wskaźników szacunkowych określania wartości nieruchomości leśnych 86
7.6.2. Wartość gruntu leśnego 86
7.6.3. Porównanie wartości gruntu leśnego z wartością rynkową gruntów rolnych 88
7.6.4. Wartość drzewostanów 89
7.7. Prace eksperymentalne na wybranym obiekcie związane z określeniem wartości drzewostanu z zastosowaniem różnych metod 92
7.7.1. Cechy taksacyjne drzewostanu wyznaczone dla badanego obiektu 92
7.7.2. Określenie wartości drzewostanu metodą uproszczoną z zastosowaniem tablic Partyki i Tramplera (1985 r.) 93
7.7.3. Określenie wartości drzewostanu metodą uproszczoną z zastosowaniem tablic IBL (2002 r.) 94
7.7.4. Określenie wartości drzewostanu metodą szczegółową z przeprowadzeniem szacunku brakarskiego 94
7.7.5. Analiza wyników 95
Rozdział 8
WALORYZACJA KWOT NALEŻNYCH Z TYTUŁÓW OKREŚLONYCH W USTAWIE O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI (Tomasz Budzyński) 97
8.1. Obowiązek waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami 97
8.2. Uwarunkowania prawne waloryzacji należnych kwot z tytułów określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami 99
8.3. Nieadekwatność wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych do rzeczywistych zmian cen na przykładzie lokali mieszkalnych 101
Bibliografia 106
