Szanowni Państwo,
zachęcam do zakupu działek budowlanych nad brzegiem jeziora Tałty, w okolicy wsi Skorupki (gm. Ryn, obr. Rybical).
Działki polecam szczególnie inwestorom branży turystycznej, gastronomicznej i medycznej.
Uchwalony przed rokiem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje możliwość budowy obiektów hotelowych i innych o długości frontu do 25 m i wysokości do 10 m, co jest ewenementem nad jeziorem Tałty i WJM.
Na sąsiedniej działce planowana jest budowa mariny sięgającej kilkadziesiąt metrów w głąb lądu. Lokalizacja nowej mariny pomiędzy Mikołajkami a Rynem będzie głównym atutem tego terenu, dotąd zachowanego w stanie naturalnym, będącego oazą spokoju na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Do uzbrojenia ziemi w gaz, wodę, kanalizację, elektryczność i linię telefoniczną gmina zobowiązała się w miejscowym planie zagospodarowania, a poszczególne inwestycje infrastrukturalne będą niebawem realizowane.
Osoby zainteresowane chętnie osobiście oprowadzę po działkach, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Proszę o kontakt mailowy lub telefoniczny - [zasłonięte]@gmx.de, (+48) 695 [zasłonięte] 533.
Oferta dotyczy jednej z działek nr 1-5 oznaczonych na proponowanym podziale (patrz zdjęcia).
Całość posiadanego przeze mnie terenu rozciąga się na 2,5 ha, a ewentualny podział będzie dostosowany do potrzeb nabywcy/-ów. Teren zaznaczony na załączonym rysunku żółtą kratką.
Poniżej zamieszczam szczegółowe zapisy MPZP z 31.12.2013 r.
Rozdział 3 § 17 (...)
5. Wyznacza się teren zabudowy usług turystycznych, sportu i rekreacji oznaczony na rysunku planu, symbolem 5 UT/US, o następujących ustaleniach:
1) dla terenu o symbolu 5UT/US, ustala się realizację obiektów hotelarskich takich jak: hotele, pensjonaty, kempingi, pola biwakowe wraz z urządzeniami towarzyszącymi, miejscami postojowymi i zielenią,
2) na terenie o symbolu 5UT/US, dopuszcza się obiekty i urządzenia rekreacyjno-sportowe, wiaty grillowe, wiaty chroniące od deszczu oraz obiekty małej architektury, w tym np. altany ogrodowe, place gier i zabaw itp.,
3) parametry i wskaźniki projektowanej zabudowy :
a) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: do 2, w tym druga kondygnacja ukryta w dachu,
b) dachy symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe,
c) nachylenie połaci dachowych budynków użyteczności publicznej: 35-45°, innych budynków: 30-35o,
d) długość elewacji frontowej budynku - do 25m,
e) pokrycie dachowe: dachówka lub blacha dachówko-podobną w odcieniu ceglasto-czerwonym,
f) kalenice główne budynków równoległe do drogi o symbolu KDW2,
g) wysokość budynków: do 10m,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi wewnętrznej o symbolu KDW2 - 12m, mierzona od brzegu rowu melioracyjnego, zgodnie z rysunkiem planu,
5) dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, przyjmując szerokość frontu działki nie mniejszą niż 50m, wg zasad wskazanych na rysunku planu,
6) maksymalna intensywność zabudowy terenu inwestycji - 20%,
7) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,
8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu inwestycji - 60%,
9) na terenie inwestycji, dopuszcza się jeden lokal mieszkalny, na terenie o powierzchni nie mniejszej niż 5000m2 dopuszcza się jeden budynek mieszkalny dla właściciela terenu inwestycji,
10) dla budynku mieszkalnego, o którym mowa w ust.5 pkt.9, ustala się następujące parametry i wskaźniki:
b) dach symetryczny dwuspadowy lub wielopołaciowy,
c) nachylenie połaci dachowych: 35-45°,
d) długość elewacji frontowej budynku - do 16m,
e) pokrycie dachowe: dachówka lub blacha dachówko-podobna w odcieniu ceglasto-czerwonym,
f) kalenica budynku równoległa do drogi dojazdowej,
g) wysokość budynku: do 10m,
11) maksymalna intensywność zabudowy - 20%,
12) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,
13) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu inwestycji - 60%,
14) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i betonowych,
15) urządzenia melioracyjne, kolidujące z lokalizacją budynków, wymagają przebudowy, z zachowaniem ustaleń § 16 ust.4,
16) reklamy związane z działalnością gospodarczą lokalizować na budynkach,
17) liczba miejsc postojowych w granicach posesji musi w pełni zabezpieczać potrzeby terenu inwestycji w tym zakresie.
6. Wyznacza się teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: 6ZP, o następujących ustaleniach:
1) teren biologicznie czynny, stanowiący 100m pas ochronny wód jeziora Tajty – 100%, obowiązują warunki i ograniczenia zawarte w obowiązujących przepisach szczegółowych,
2) dopuszcza się wprowadzenie nasadzeń zieleni rodzimych gatunków,
3) zakazuje się grodzenia nieruchomości przylegającej do linii brzegu i uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar, od strony wód należy zapewnić co najmniej 1,5m pas komunikacyjny wzdłuż brzegu jeziora, zgodnie z ustawą Prawo wodne,
4) zakazuje się wprowadzenia ogrodzeń pełnych i betonowych, dopuszcza się ogrodzenia z żerdzi,
5) dopuszcza się podział terenu w celu przyłączenia do przylegających terenów o symbolach: 1UT/US, 2UOC/WS,
6) dla urządzeń melioracyjnych obowiązują ustalenia § 16 ust.4 (...) § 16.
Infrastruktura techniczna
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.
2) sieć wodociągową lokalizować w pasach drogowych lub na terenach zieleni.
2. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się :
1) odprowadzenie ścieków kanalizacją sanitarną do oczyszczalni ścieków w Rynie,
2) sieć kanalizacji sanitarnej lokalizować w pasach drogowych lub na terenach zieleni.
3. W zakresie odprowadzenia wód opadowych oraz ścieków opadowych i roztopowych ustala się :
1) odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków - powierzchniowe na tereny nieutwardzone, w granicach terenu inwestycji.
2) odprowadzenie ścieków opadowych i roztopowych z obszaru planu należy realizować zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów odrębnych, w szczególności dotyczącymi wprowadzania ścieków do jezior i ich dopływów oraz do ziemi w pobliżu jezior.
4. W zakresie melioracji ustala się :
1) na terenie objętym planem występują rowy otwarte i urządzenia melioracji wodnych szczegółowych odwadniające sąsiednie grunty rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem RK.,
2) zagospodarowanie zabudową wraz z infrastrukturą techniczną spowoduje konieczność ich przebudowy po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego, zgodnie z ustawą Prawo wodne i musi wyprzedzać zagospodarowanie zabudowy,
3) w przypadku prowadzenia robót budowlanych w pobliżu lub w miejscu skrzyżowań z urządzeniami melioracji wodnych należy uwzględnić obowiązujące przepisy szczególne.
5. W zakresie systemu usuwania odpadów stałych ustala się:
1) usuwanie odpadów stałych systemem zorganizowanym, do pojemników lub kontenerów ustawionych na własnym terenie i przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwienia zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów stałych wraz z organizacją ich odbioru według planu gospodarki odpadami.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się :
1) zasilanie zabudowy w energię elektryczną – z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej.
2) stacje transformatorowe SN i NN lokalizować na terenach zieleni, na wydzielonych działkach
3) na potrzeby zabudowy objętej planem, rezerwuje się miejsca lokalizacji w/w stacji na terenach zieleni o symbolach: 4ZP, 14ZN i 15ZN, oznaczone na rysunku planu symbolem E. Stosownie do potrzeb dopuszcza się zmianę lokalizacji wyznaczonych i lokalizację nowych stacji transformatorowych.
4) sieci elektroenergetyczne służące do zasilenia planowanych obiektów będą realizowane zgodnie z ustawą prawo energetyczne.
7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: ogrzewanie obiektów z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii cieplnej z indywidualnych źródeł ciepła lub z lokalnych ekologicznych źródeł ciepła.
8. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się:
1) zakresie sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej mają zastosowanie przepisy ustawy prawo telekomunikacyjne wraz z przepisami ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych oraz właściwymi rozporządzeniami wykonawczymi do w/w ustaw.
2) linie telekomunikacyjne w granicach planu należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w pasach drogowych i na terenach zieleni.
9. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:
1) należy przewidzieć miejsce w pasie drogowym – chodniku lub pasie zieleni na lokalizację sieci gazowej w perspektywie gazyfikacji tego obszaru,
2) do czasu stworzenia technicznych możliwości przyłączenia do sieci gazowej, dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z butli gazowych lub lokalnych zbiorników gazu płynnego.
