Nieruchomość jest położona przy ulicy Kędzierzyńskiej, w północno - wschodniej części Bytomia, w odległości ok. 700 m od węzła autostrady A-1 oraz 300 m od drogi wojewódzkiej, którą stanowi Aleja Jana Pawła II.
Bezpośrednie jej otoczenie stanowią tereny niezabudowane i przemysłowe. Nieruchomość stanowią dwa niezależne kompleksy o powierzchniach: Kompleks „A” 24 140 m² (działki 7859/268 , 7860/268) Kompleks „B” 21 991 m² (działki 7560/268 , 7561/268 , 7862/268 , 7863/268 , 7864/268 , 7866/26/ , 7867/268 , 7868/268)
Działki są objęte w użytkowanie wieczyste do 2089 roku. Pomiędzy nimi znajduje się ulica Kędzierzyńska będąca pełnowymiarową, pokrytą asfaltem drogą publiczną, która zapewnia komunikację z jedną z najważniejszy arterii Bytomia – Aleją Jana Pawła II. Oferowana nieruchomość jest doskonale skomunikowana z autostradą A-1 łączącą Gdańsk z południem Polski. Należy nadmienić, że oddalony o 700 m od działki „węzeł Piekary” jest pierwszym dużym węzłem na terenie Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego położonym na przebiegu autostrady A-1 od północy.
Dodatkowym atutem jest centralne położenie tego miejsca względem dużych miast aglomeracji katowickiej, co zapewnia stosunkowo bliskie połączenie z miastami zachodniej (Gliwice, Zabrze, Ruda Śląska), wschodniej (Sosnowiec, Będzin, Czeladź, Dąbrowa Górnicza) jak i południowej (Katowice, Chorzów, Świętochłowice) części aglomeracji w której żyje około 5 mln ludzi. Takie położenie predysponuje omawiany teren do wykorzystania go na lokalne centrum magazynowo – logistyczne. Dodatkowe atuty to bardzo łatwy dojazd do węzła Pyrzowice (około 14 km) przy międzynarodowym Porcie Lotniczym Katowice, a poprzez drogowy łącznik S-1 szybkie połączenie z Krakowem a także bezpośrednie połączenie (27 km) w kierunku zachodnim z największym w Polsce „węzłem Sośnica” będącym skrzyżowaniem z autostrad A-1 oraz A-4. Istotnym atutem komunikacyjnym jest także tor kolejowy położony bezpośrednio przy granicy oferowanej nieruchomości, posiadający połączenie z największym w Polsce węzłem kolejowym w Tarnowskich Górach (około 12 km).
Istnieje możliwość odtworzenia istniejącej kiedyś bocznicy kolejowej.
Kompleks A stanowią działki o kształcie zbliżonym do kwadratu. Dojazd do nich stanowi wyasfaltowana droga publiczna (ulica Kędzierzyńska). Powierzchnia całej nieruchomości jest równa, częściowo utwardzona betonowymi płytami drogowymi. Na działce nie ma żadnych zabudowań. Teren w zdecydowanej większości nie jest ogrodzony.
Kompleks B stanowią działki o kształcie nieregularnym zbliżonym do trójkąta. Dojazd do nich stanowi wyasfaltowana droga publiczna (ulica Kędzierzyńska). Powierzchnia nieruchomości jest miejscami nierówna, częściowo utwardzona betonowymi płytami drogowymi. Na zdjęciach satelitarnych kompleksu widnieją budynki dawnej kopalni, które są już wyburzone. Do działki od strony południowo - wschodniej przylega tor kolejowy, z którego można w przyszłości ponownie poprowadzić bocznicę kolejową.
Omawiane kompleksy działek leżą na terenie górniczym, jednak ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo szybu są położone w tzw. filarze ochronnym szybu, w związku z powyższym nigdy nie prowadzono tu eksploatacji. Na terenie tym w zdecydowanej większości nie występują szkody górnicze ani nie istnieje zagrożenie ich wystąpienia. Jedynie północno – wschodnia część kompleksu A objęta jest pierwszą kategorią szkód. Nie stanowią one jednak zagrożenia dla wznoszonych budynków. Jedynie mogą one wymagać wzmocnienia fundamentów w zależności od kategorii projektowanego budynku. Położenie nieruchomości w obrębie wspomnianego filara ochronnego spowodowało, że teren jest położony stosunkowo wysoko ponad otaczający obszar, gdzie w przeszłości szkody górnicze spowodowały obniżenie. Wynikiem tego jest bardzo dobra ekspozycja nieruchomości, która jest dobrze widoczna z autostrady. W sąsiedztwie nieruchomości dostępne są wszystkie niezbędne media (woda, gaz, energia elektryczna) w ilościach wystarczających na zabezpieczenie potrzeb przyszłych inwestycji. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje następujące przeznaczenie nieruchomości: (oznaczenie 1UP). -zabudowa usługowa, -obiekty produkcyjne, składy, magazyny, -dopuszczalne drogi wewnętrzne, parkingi, garaże, budynki gospodarcze, -parametry zabudowy: a) powierzchnia zabudowy nie więcej niż 60% powierzchni działki, b) powierzchnia terenu biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działek, c) wysokość budynków na terenie zaznaczonym symbolem 1UP: nie więcej niż 20 m. Granica występowania I kategorii szkód górniczych oznaczona żółtą linią w pn-wsch części kompleksu A. Tereny oznaczone na rysunku planu jako 1KDZ stanowią gminną drogę zbiorczą, natomiast 1KDL to droga klasy lokalnej.
Link do strony z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
http://planyzagospodarowania.pl/plan/slaskie/bytom/bytom/bytom/147482
Cena netto: 3.379.600 zł. (140zł/m2). Wystawiam fakturę VAT.
Tel:[zasłonięte]501-27-50
