Do sprzedania plac w Częstochowie Ul.Garibaldiego 7/9 o powierzchni 0,1665 ha.

Ścisłe Centrum - możliwość zabudowy do 100% powierzchni i do 5 kondygnacji - powyżej do uzgodnienia z architektem.

Skrócony Wypis z Operatu Placu - Działki

Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona Częstochowa ul.Garibaldiego 7/9 KW Nr.2863 prowadzona przez Sąd Rejonowy, Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie Nieruchomość ta nie jest objęta i nie posiada zagospodarowania przestrzennego planu Miasta Częstochowy. Uzbrojenie terenu w ulicy : w,ee,g,ks.kd.t Ulica Garibaldiego - droga asfaltowa. Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w ścisłym centrum miasta Częstochowy w strefie ekonomicznej C-1. Działka o optymalnych wymiarach szer.36 m. głębokość 46 m. Możliwość zabudowy do 100 % powierzchni terenu i 5-ciu kondygnacji ( powyżej po uzgodnieniu z architektem miasta Częstochowy ). Działka przeznaczona pod zabudowę handlową,usługową,mieszkalną,biurową ( nie produkcyjną).

*****************************************************

7.2.2. Wyposażenie w media. Dojazd do projektowanej nieruchomości odbywa się ulicą o nawierzchni asfaltowej w pełni urządzonej czyli ul. Garibaldiego. Nieruchomość leży w zasięgu pełnego uzbrojenia miejskiego: ks, kd, g, ee, w, t. ( ks i kd w działce ) .

7.2.3. Stan zagospodarowania nieruchomości Nieruchomość gruntowa, niezabudowana, ogrodzona wzdłuż zachodniej, północnej i częściowo wschodniej granicy, ogrodzeniem z siatki stalowej. Od południa elementy konstrukcyjne ogrodzenia betonowego. Teren działki płaski, o dość dobrych warunkach geotechnicznych. Działka o optymalnych wymiarach : szer. 36m , głębokość 46m.

7.2.4 Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym.

W dniu wyceny Gmina Miasto Częstochowa nie posiada planu miejscowego dla terenu nieruchomości. Plan stracił ważność 31.12.2003r. Przeznaczenie w studium : Zgodnie ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Częstochowy" - zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta Nr 825/LI/2006 z dnia 21 listopada 2005 roku teren nieruchomości znajduje się w strefie wielofunkcyjnej usługowo-mieszkaniowej symbol CH - tereny centrum miasta i subcentrów handlowo - usługowych. CH - tereny centrum miasta i subcentrów handlowo-usługowych Podstawowy kierunek przeznaczenia terenów - intensywna zabudowa o mieszanych funkcjach usługowo-mieszkaniowych, z przewagą handlu detalicznego i usług komercyjnych (głównie o zasięgu ogólnomiejskim i ponadmiejskim) oraz inne działalności gospodarcze prowadzone w obiektach typu biurowego, wraz z układem ulic lokalnych i dojazdowych, a także tereny parkingów i garaży, w tym wielopoziomowych i podziemnych - tereny placów, ciągów pieszych, zieleni urządzonej i innych przestrzeni publicznych .

Dopuszczalne kierunki przeznaczenia terenów - dopuszczalny zakres zmian przeznaczenia

a. wielokondygnacyjne obiekty handlowe lub handlowo-usługowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, w formie: - galerii, pasażu lub centrum handlowego 3/ - zespołu usługowo-handlowego z szerokim programem usług o zasięgu ogólnomiejskim - rozrywki, gastronomii, kultury, rekreacji i sportu - domów towarowych (w obszarze 1-6.CH oraz I.-7.CH).

b. targowiska, w tym małe lokalne targi kwiatowe i owocowo - warzywne, zwłaszcza w historycznych lokalizacjach.

c. rzemiosło i funkcja mieszana mieszkaniowo-rzemieślnicza d. sieci, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej oraz urządzenia służące ochronie środowiska i zdrowia ludzie. wszystkie wymienione w pkt. a

d. ograniczenia zmian przeznaczenia - w obiektach tych powierzchnia zajęta przez usługi musi zajmować min. 20% powierzchni użytkowej, a żaden ze sklepów nie może przekraczać powierzchni sprzedaży 2000 m - nowe obiekty - wyłącznie na zasadach określonych w planie miejscowym, przy czym zakazuje się budowy obiektów jednokondygnacyjnych i o typowej, powtarzalnej formie architektonicznej - zakaz lokalizacji supermarketów w obszarze 1-6.CH oraz I.-7.CH - w uporządkowanej formie, z preferencją hal targowych dla wielobranżowych targowisk stałych - w tradycyjnych lokalizacjach (np. oficyny), w ramach rehabilitacji historycznej zabudowy - wszelkie przewody powinny być prowadzone pod ziemią urządzenia które nie mogą być umieszczone pod ziemią lub w budynkach - mieć formę indywidualnie dostosowaną do otoczenia - zakaz budowy masztów dla stacji bazowych telefonii komórkowej oraz innych urządzeń teletransmisyjnych - należy uwzględniać ograniczenia określone przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w stosunku do zabytków objętych ochroną.

Ulica zaznaczona kolorem zielonym - Centralna część Miasta Częstochowy - Al.Najświętszej Maryi Panny.

Informacja Dodatkowa : do ulicy Garibaldiego przylega nowo wyremontowana i rozbudowana FILHARMONIA CZĘSTOCHOWSKA znajdująca się ok.50 metrów w linii prostej od oferowanej działki.

 REMONT I ZNACZNA ROZBUDOWA FILHARMONII SPOWODOWAŁA OGROMY WZROST ATRAKCYJNOŚCI TEJ OKOLICY MIASTA , A PO JEJ OTWARCIU ULICA GARIBALDIEGO I CAŁE JEJ OTOCZENIE STAŁO SIĘ NAJWIĘKSZYM OŚRODKIEM KULTURALNYM W CZĘSTOCHOWIE.

Dodatkowo ul.Garibaldiego na której znajduje się oferowana działka jak i też Filharmonia przeszła gruntowny remont i przebudowę 

Po wyremontowaniu tej ulicy jak i też remontowanej równolegle położonej III Alei Najświętszej Maryi Panny, cały ruch autobusowy zostanie przeniesiony z III Alei na ul. Garibaldiego co również podniesie atrakcyjność tej ulicy. 

Galeria zdjęć - kliknij, aby powiększyć