Przedmiotem ogłoszenia jest nieruchomość zlokalizowana w atrakcyjnej, bogatej w infrastrukturę części Łomianek, której granicę wyznacza m.in. Kampinowski Park Narodowy i starorzecze Wisły. Budynek mieści się przy ul. Koncertowej - w cichej i kameralnej lokalizacji, zdefiniowanej przez nowe budownictwo.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się:

- duży ośrodek sportowy z basenem i zjeżdżalniami w odległości 800 m

- przystanek autobusowy w odległości 400 m

- szkoła i przedszkola w odległości około 800 m

- sklep w odległości 200 m - centrum Łomianek z teatrem, licznymi kafejkami, pubami i restauracjami około 1 km

- centrum handlowe Auchan około 3 km

- jezioro Dziekanowskie z wypożyczalnią sprzętu wodnego około 2,5 km

- Puszcza Kampinowska pod drugiej stronie trasy Gdańskiej

- Lotnisko Modlin 15 minut drogi samochodem

Zestawienie powierzchni:

- Powierzchnia działki: 400 m2

- Kubatura: 580 m3

- Powierzchnia użytkowa: 176,00 m2

- Powierzchnia netto: 220,00 m2 (tarasy 44,00 m2 ,poddasze około 22 m2 )

Projektowany budynek został zaprojektowany w technologii tradycyjnej. Konstrukcja budynku żelbetowa monolityczna belkowo – słupowa (ściany murowane stanowią tylko wypełnienie pomiędzy słupami i belkami, niewątpliwą zaletą jest brak zarysowań na ścianach). Stropy żelbetowe – nad garażami oraz drewniane nad salonami. Jedyna taka konstrukcja w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych.

Wypełnienie ścian zewnętrznych osłonowych z cegły ceramicznej MAX 25.

- Pokrycie dachu - Niemiecka dachówka ceramiczna wysokiej klasy. Zaprojektowany ponad schematami dom w zabudowie bliźniaczej, daje poczucie prywatności i niezależności ( oba domy połączone są jedynie ścianą garażową ). Metraż prawej części bliźniaka, która jest przedmiotem tego ogłoszenia to 176 m2 ( bez strychu , który jest do wykorzystania i przystosowania do własnych potrzeb, o powierzchni użytkowej 20 m2 ).

Zwarta, prosta w budowie bryła budynku z dwumiejscowym garażem dla każdej z połówek bliźniaka, została urozmaicona boniowaniem tynku o zróżnicowanym tonie barw, oraz podcieniami – wejściowymi i ogrodowymi. Wnętrze zaplanowano tak, aby podział pomieszczeń był klarowny – bez zbędnych korytarzy, a same pokoje miały optymalny kształt. Na parterze zaprojektowano salon z jadalnią i holem, częściowo otwartą kuchnię, oraz łazienkę.

Na piętrze umieszczono cztery pokoje z wnękami na szafy garderobiane, dużą łazienkę, oraz ogromny taras nad garażem i wejściem do budynku. Po wykonaniu okien połaciowych istnieje możliwość adaptacji poddasza np. na gabinet.

Stolarka drzwiowa:

- Drzwi wejściowe „GERDA” o zwiększonej klasie odporności na włamanie, w kolorze złoty dąb.

- Brama garażowa „WIŚNIOWSKI” w kolorze złoty dąb.

Instalacje wewnętrzne:

- Instalacja centralnego ogrzewania wodna, dwururowa. W łazienkach oraz kuchni ogrzewanie podłogowe wodne.

- Instalacje elektryczne w całym budynku rozprowadzone są podtynkowo. Poprowadzona została również instalacja oświetlenia zewnętrznego, wjazdu do garażu, słupków oświetleniowych oraz drzwi wejściowych. Wykonana jest również instalacja do zasilenia domofonu oraz mechanizmu bramy wjazdowej.

- Została wykonana instalacja alarmowa, telefoniczno - internetowa, oraz TV. - Instalacja gazowa doprowadzona do kotłowni gazowej.

- Instalacja wodna z podejściami do pieca centralnego ogrzewania, zasobnika ciepłej wody użytkowej i pod przybory sanitarne.

- Kanalizacja z rur z tworzyw sztucznych z odprowadzeniem do własnego szamba o poj. 8 m3, w 2014 gmina Łomianki wybuduje instalację kanalizacyjną.

- Przewody wentylacyjne i dymowe z kominków w systemie Schiedel, wyprowadzone ponad dach i zakończone nasadą kominową.

Istnieje opcja wykończenia pod klucz w atrakcyjnej cenie przez wykwalifikowaną firmę z wieloletnim doświadczeniem na rynku budowlanym.

Kontakt bezpośredni:

500-[zasłonięte]-090