Ustroń – komfortowy dom o powierzchni całkowitej 300m2
sprzedaż bezpośrednia
Położony w pięknej, widokowej dzielnicy Poniwiec. Basen letni oraz kryty w odległości 50 metrów. Dom w doskonałym stanie, świetna termoizolacja, tani w utrzymaniu.
Doskonały dojazd prosto z obwodnicy. Na parterze znajduje się wiatrołap, pokój z wyjściem na słoneczny taras, salon z balkonem (także z zejściem do ogrodu), 2 sypialnie, kuchnia, jadalnia, łazienka. Piętro posiada analogiczny rozkład, jest bardzo klimatyczne.
Obecnie w przyziemiu budynku znajduje się pracownia z WC, garaż, kotłownia oraz część gospodarcza.
Działka 1156m2 pięknie zagospodarowana, z licznymi nasadzeniami.
Media i infrastruktura:
- prąd (także 3-fazowy)
- gaz (nowoczesne, ekonomiczne ogrzewanie gazowe oraz węglowe)
- telefon (linia internetowa DSL 10mbps)
- woda miejska oraz studnia
- kanalizacja miejska
- antena i instalacje DVB-T/Sat oraz kable Ethernet w całym budynku
- dojazd z drogi asfaltowej wykonany z bruczków betonowych (droga i parking w świetnym stanie)
Możliwe przeznaczenie budynku, proponowane łatwe adaptacje (aktualnie wersja 2 bez żadnych przeróbek):
|
1. Pensjonat
|
2. Dom wielorodzinny
|
3. Dom jednorodzinny
|
|
Po niewielkich przeróbkach cała powierzchnia (łącznie z dobrze zagospodarowanym podpiwniczeniem – z oknami) może być wykorzystana jako pokoje gościnne. Obiekt obecnie posiada 2 niezależne łazienki oraz jedną dodatkową toaletę (w sumie 3 niezależne toalety), 2 w pełni wyposażone kuchnie, 2 niezależne wejścia (możliwość wykonania nawet czterech odseparowanych wyjść po wykorzystaniu dwóch istniejących wyjść balkonowych prowadzących przez tarasy prosto do ogrodu). W tej opcji atutem są:
- 150m (2 min pieszo) basen letni oraz kryty
- wyciągi Poniwiec (kanapa 4-osobowa) – w tej samej dzielnicy!, Czantoria (1800m), także kanapa 4-osobowa, jedna z lepszych tras Beskidu Śląskiego,
- świetny dojazd
- 10 min piechotą do centrum
- miejsca parkingowe przy budynku
- możliwość dokupienia gruntu przed domem
|
Obecnie dom zaadaptowany jest w taki sposób, że zawiera dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami z zewnątrz (aczkolwiek istnieje zamykane połączenie między mieszkaniami wewnątrz domu).
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby dogadali się dwaj właściciele, można dokonać podziału, mieć ponad 100m2 do własnej dyspozycji i mieszkać w uroczej miejscowości niewielkim kosztem. Dom tez może być od razu zamieszkany np. przez rodzinę wielopokoleniową. Opcji jest dużo.
|
Wystarczy otworzyć jedną ściankę gipsową, aby połączyć wszystko w jedną dużą, ale wygodną całość – z łazienką i kuchnią na każdym piętrze!
|
Ze względu na idealne warunki dojazdu, w budynku bardzo łatwo prowadzić działalność gospodarczą wymagającą przyciągnięcia klienta, jednak jest to również po prostu wspaniałe, spokojne miejsce do życia lub wypoczynku, z codziennym widokiem na okoliczne góry. Od inwencji przyszłego właściciela zależy jego zagospodarowanie, a z czystym sumieniem należy stwierdzić, że możliwości w wypadku tej lokalizacji jest więcej niż gdziekolwiek indziej.
Zachęcam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego: +48 [zasłonięte] 11 16, Bartłomiej Witoszek – proszę powołać się na ogłoszenie z Allegro. Cena do lekkiej negocjacji.
Poniżej kilka zdjęć i grafik:
Pieszo na basen - zima/lato:
