Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nowego osiedla przy ulicy 3go Maja w Grodzisku Mazowieckim.

Inwestycja rozpoczęła się na przełomie marca i kwietnia 2012 roku i zostanie zakończona – oddana do użytku i przekazana Klientom w czwartym kwartale 2013 roku.

Po dokładne informacje prosimy kontaktować się telefonicznie lub mailowo.

www.topinvestment.waw.pl

telefon: 500 [zasłonięte] 950

INFORMACJE OGÓLNE:

Na osiedlu 3-go Maja powstaje docelowo 38 lokali (w tym 34 w formie segmentów i 4 mieszkania)

· 18 segmentów o metrażu w zakresie 93 – 104 m.kw. na działkach od 125 do 360 m.kw.

Sąto segmenty w cenie 335 – 370 tys. zł za stan deweloperski (w cenie są zawarte wszystkie składniki – takie jak udział w drodze wewnętrznej, własność gruntu, opłaty za przyłącza do sieci itp. - nie ma żadnych ukrytych).

Ta część jest już w stanie bardzo zaawansowanej budowy (wszystkie segmenty są w stanie przynajmniej surowym, większość już ze stolarką okienną, kilka w stanie deweloperskim).

· 4 lokale mieszkalne w budynku czterolokalowym – dwa o pow. 62 m.kw. i dwa o pow. 49 m.kw.

Ceny za stan deweloperski:

62 m.kw. parter 270 tys. zł (w cenie ogródek przy tarasie ok. 100 m.kw.)

62 m.kw. piętro 250 tys. zł

49 m.kw. parter 240 tys. zł (w cenie ogródek przy tarasie ok. 100 m.kw.)

49 m.kw. piętro 210 tys. zł

Ta częśćosiedla będzie oddana w tym roku (2013) w grudniu.

· Ponadto na rok następny przewidujemy wybudowanie 16 segmentów o pow. ok. 150 m.kw. każdy (z garażem w bryle budynku) na działkach od 200 do 500 m.kw. Cena będzie oscylowała w granicach 450 tys. zł za stan deweloperski.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA:

1. Których segmentów dotyczy cena nominalna 335 tys. zł a których 370 tys. zł.?

Cena 335 tys. dotyczy segmentów wewnętrznych o metrażu do 95 m.kw.

Pozostałe – czyli te o pow. równej lub większej niż 95 m.kw. i szczytowe kosztują 345 tys., natomiast szczytowe od ulicy 3-go Maja (czyli te na początku z największymi ogródkami) to koszt. 370 tys. zł.

2. Czy posiadacie Państwo własnośćdo gruntu (w cenie segmentu) w opozycji do użytkowania wieczystego?

Tak – kupujący nabywa prawo do lokalu wraz z udziałem ½ w działce na której stoi „Jego” i jeden sąsiadujący segment.

Jest to już w cenie segmentu (lokalu) podobnie jak udziałw drodze wewnętrznej (osiedlowej).

3. Czy każdy grunt na którym stoi segment posiada wydzielone prawo własności?

Nie. Tak jak pisałem wyżej. Po dwa segmenty na jednym –wspólnym dla nich dwóch – gruncie. Hipoteka jest ustalana dla lokalu, z nierozerwalnym udziałem w gruncie (dla każdorazowego obecnego czy późniejszego nabywcy), jak również zapis w przyszłej KW, już dzisiaj zapisywany w umowie o wydzieleniu do użytkowania gruntu. Chodzi o to, że Właściciel lokalu „1” ma udział ½ w działce „X”, a drugie ½ udziału w tej działce (tu działki „X”) jest własnością Właściciela lokalu (segmentu) „2” na tej samej działce(i więcej Właścicieli już nie będzie), jednak wprowadza się do umów i później KW zapis, że będą Oni korzystać ze swoich własności wyłącznie w ramach wydzielonych granic, tak aby właściciel segmentu „1” nie wchodził na część właściciela „2” i odwrotnie. Granice sąwydzielane zgodnie z liniami rozdzielającymi segmenty, będącymi przedłużeniem osi podziału wynikającej ze ściany głównej rozdzielającej „Ich” segmenty.

4. Na planach widzę dodatkowe miejsca postojowe – jakie jest uch przeznaczenie/przynależność?

To parking „gościnny” dla całego osiedla (docelowo 38 segmentów) na zasadzie „kto pierwszy ten lepszy”.

5. Jaki jest stan segmentów (surowy zamknięty, deweloperski)?

Deweloperski – docelowo. Obecnie część już osiągnęła takowy (mniejszość), a część jeszcze nie.

6. Czy cena segmentu obejmuje wyposażenie tj.:

a. Piec gazowy dwu-funkcyjny (jeśli tak, jaki model)?

Tak. Jednofunkcyjny kondensacyjny z zamkniętą komorąspalania i wbudowanym zasobnikiem na ciepłą wodę.

(Immergas Victrix Zeus. Immergas jest jedną z nielicznych firm dającą 5 lat gwarancji na swoje wyroby)

b. Grzejniki naścienne (jeśli tak, jaki model)?

Immergas, płytowy w pokojach oraz „drabinki” unbolero w łazienkach i WC. Modele (tzn. wielkości) wg potrzeb na konkretnych budynkach.

c. Oddzielna instalacja elektryczna do płyt grzewczych.

Tak – siła.

d. Instalacja telewizyjna.

Oczywiście - w pokojach. Z oddzielną linią salon-dach dla tunera SAT.

e. Instalacja domofonowa wraz z domofonami.

Nie. Fronty posesji nie są grodzone. Posiadają otwarty przód. Grodzone są tylko ogródki z tyłu (od strony tarasowej).

Na ewentualność przyszłych zmian wprowadzonych przez Właściciela będą wypuszczone do puszki na zewnątrz budynku przyłącza kablowe do domofonu, bramy i furtki elektrycznej, oświetlenia w ogrodzie.

f. Jakie wykończenie ścian i podłóg?

Zewnątrz elewacja kompleksowa (tynk mineralny na siatce, malowany).

Wewnątrz ściany tynkowane, przygotowane pod malowanie. Słyniemy z dobrych tynków, niewymagających nakładania gładzi. (zapraszam do obejrzenia –w kilku budynkach już są)

Podłogi – szlichta podposadzkowa - przygotowane pod warstwy docelowe (wypoziomowane, równe) typu: panel, wykładzina, ceramika i inne.

7. W przypadku segmentów prawych, jakie jest przeznaczenie działki sąsiadującej, prostopadłej do ul. 3-go maja (wg aktualnego planu zagospodarowania)?

Przy granicy plotu przebiegać ma droga wewnętrzna (tzw. sięgacz) do w sumie 4rech działek zlokalizowanych po sąsiedzku. Na działkach tych planowana jest budowa domów jednorodzinnych.

8. Czy segmenty (ew. osiedle) będzie wyposażone monitoring CCTV i system alarmowy?

Nie ma tu formalno-prawnego pojęcia „osiedle”.

Każdy będzie miał swoją działkę a na niej swój dom (segment) i żadnych wspólnot ustawowych czy wynikających ze wskazań sprzedającego nie ma.

Odnośnie poszczególnych segmentów każdy będzie miał to co sobie zażyczy. Alarm – tzn. okablowanie alarmowe budynku – jest w cenie.

9. Czy osiedle będzie zamknięte?

Nie.

10. Czy jest doprowadzony wodociąg miejski?

Oczywiście.

11. Jaki jest aktualny planowany termin zakończenia inwestycji oraz przekazania kluczy?

Formalnie na koniec br. Dopiero we wrześniu będzie zrealizowane kompleksowe przyłączenie segmentów do sieci: elektrycznej, gazowej i wodociągowej.

Segmenty będą gotowe do wydania kluczy na przełomie lipca i sierpnia – jednak bez możliwości podpisania umów końcowych do których niezbędne jest posiadanie protokołów końcowych świadczących o doprowadzeniu wszystkich przyłączy.