Pięknie położone, uzbrojone (prąd, woda, TP) prostokątne działki rolno-budowlane o pow. ok. 10 arów z pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego. Bardzo atrakcyjna cena w stosunku do okolicznych nieruchomości, a poza tym gotowość do budowy - od zaraz, dzienniki budowy są już założone. Cena w ogłoszeniu dot. działki nr 53/5 wg załączonej mapki. Do sprzedania są także pozostałe sąsiadujące działki (53/6 - 8,53 a, 53/12 - 36,5 a), cena ok. 80 zł/m².

Działka 53/12 - możliwość negocjacji ceny - działka z możliwością podziału na 3 mniejsze 12 arowe działki lub 14 i 21 arów.

Księga wieczysta WR1W/00[zasłonięte]816/6

Działka rolno-budowlana: działka o pierwotnym przeznaczeniu rolnym przekształcona w przeznaczenie mieszkaniowe.
Nazwa rolno-budowlana dlatego, że przekształcałem osobiście. Gdyby gmina to zrobiła, opis brzmiałby: pod zabudowę mieszkaniową. W przypadku działek rolno-budowlanych, podatek od nieruchomości jest dużo mniejszy, gdyż płaci się tylko za teren utwardzony i zabudowany, a nie za całą powierzchnię działki. Nie trzeba być rolnikiem, żeby taką działkę kupić i budować na niej dom. Banki także nie robią z tym problemu, gdyż działka nie ma prawa pierwokupu agencji rolnej i gminy.

Jedynym ograniczeniem jest maksymalnie 5 arów z działki może być utwardzone - to jest dużo więcej niż potrzeba. Średnio teren utwardzony to 2-2,5 ara. 

Budować się można zacząć już w dniu zakupu - dzięki pozwoleniu na budowę i pełnym uzbrojeniu, lub ew. zmienić projekt domu na inny lub zmodyfikować, co trwa ok. miesiąca. Oszczędza się około 2-3 lata formalności na media oraz 3-6 miesięcy na projekt i pozwolenie na budowę, a samo pozw. na bud. to także minimum 6 tyś. w kieszeni - poza tym nie trzeba płacić podatku CCP u notariusza.

Otoczenie - działki położone są ok. 400 m od Lasu Bukowego, graniczą drogą z i ostatnim domem na wsi oraz stanowią kompleks kilku działek budowlanych o średniej powierzchni 10 arów.

Działka nr 53/7, 53/8, 53/9, 53/16, 53/17 i 53/18 znalazły już swoich nabywców, a na 53/18 rozpoczęto budowę.

Na działkach 53/7 i 53/9 stoją już domy w fazie wykończenia, a na 53/18 powstaje stan zerowy.

Dojazd do Wrocławia: ok. 20 min do Korony czy Marino, 3 min do Trzebnicy, 15 min od A8 / S8 przy Ramiszowie.

Jest to miejscowość przy trasie Trzebnica - Długołęka, a nie - na trasie, jak inne okoliczne wioski wokół Trzebnicy.

Okolica: jest rewelacyjna, spokojna, zielona i otoczona w dużej mierze sadami, co stwarza wyjątkowy mikroklimat. W obrębie Raszowa nie ma prosperujących gospodarstw rolniczych. Jest to teren objęty ochroną krajobrazu. Nie pojawi się tam elektrownia wiatrowa, elewator czy inne obiekty psujące widok. Nie jest to także strefa ekonomiczna.

Załączone zdjęcia nie oddają w pełni atrakcyjności okolicy, także polecam udać się na działkę osobiście.

Do trzebnickiego Aquaparku jest około 1 km szlakiem turystycznym przez Las Bukowy.

Zagospodarowanie działki pokazanej na mapce można dowolnie zmienić, a warunki zabudowy pozwalają na dowolne usytuowanie domu na działce. Jedyne (powszechne) ograniczenie to min 6 m od drogi - nie ma ograniczenia w głąb działki.

Działka jest prostokątna, wiec po wybudowaniu domu pozostaje idealny do zagospodarowania kwadratowy ogród.

Ogród tani i łatwy w utrzymaniu z uwagi na dobre nasłonecznienie a to, że ziemia sklasyfikowana jest jako RII (bardzo żyzna i urodzajna), także z pewnością zaspokoi potrzeby glebowe wszystkich roślin.

Główne dojazdy:

1. prowadzi przez Raszów główną ulicą asfaltową rozwidlającą się w ulicę brukowaną (ok. 100 m) bardzo dobrze zachowaną. Ostatni odcinek to droga nowo utwardzona – ok. 100 m w dobrym stanie. Nie ma problemów z dojazdem w zimie. Auta odbierające odpady komunalne bez problemu się tam poruszają.

2. prowadzi od wyjazdu z Trzebnicy tuż za lasem w prawo - droga nowo utwardzona – ok. 900 m do działek. Nie ma problemów z dojazdem w zimie. Nie przejeżdża się tą trasą w ogóle przez wioskę.

3. obecnie remontowana trasa przez las budowy z stronę stacji paliw w Będkowie, duży skrót przy dojeździe do trasy nr 5.

Odcinki dojazdowe są obecnie nowo utwardzane przez gminę, jednak są przy tym całkowicie przejezdne.

Kwestia asfaltu będzie także wkrótce rozpatrywana, jak i oświetlenie uliczne pod które są już pociągnięte kable :-).

W odległości 2 km, w stronę Brochocimia (południe) jest przystanek szyno-busa Wrocław/Trzebnica.

Rozpatrywana jest także modernizacja drogi od strony Lasu Bukowego (pas pieszo - jezdny a dokładniej ścieżka rowerowa Wrocław - Milicz z możliwością poruszania się pojazdów), a wtedy nie będzie potrzeby w ogóle przejeżdżać przez wioskę.

Jestem inżynierem budownictwa, chętnie udzielę pomocy przy inwestycji (urzędy, projektanci, wykonawcy, nadzór budowy).

Służę także usługami projektanta, nadzoru budowy, doradztwa budowlanego oraz inwestora zastępczego.

Projekt domu, warunki zabudowy, pozwolenia oraz inne dokumenty chętnie udostępnię.

Okolica jest naprawdę wyjątkowa, jak i cena.

Wioska jest mała, przyjazna i nieprzelotowa - nie jest to pozostałość po PGR.

Połowa zabudowań to nowe budownictwo.

Serdecznie zapraszam do kupna.

[zasłonięte]@onet.eu

Tel.725[zasłonięte]318