Właściwości projektu

Powierzchnia domu: + Garaż: + Kotłownia: + Strych: 83.22 m2 16.21 m2 4.87 m2 27.48 m2 Powierzchnia netto: 104.30 m2 Powierzchnia zabudowy: 128.31 m2 Minimalna szerokość działki: 20.00 m Minimalna długość działki: 18.80 m	Kubatura: 624 m3 Wysokość kalenicy: 6.51 m Kąt nachylenia dachu: 35 ° Zapotrzebowanie energetyczne: dane w kWh / (m2rok) Ep = 108.85 Ek = 159.26 Ea = 97.58

Opis

Kolejna wersja lubianego przez Inwestorów projektu Sofia. W Sofii IV dodaliśmy dodatkową sypialnię i przewidzieliśmy pomieszczenie na kotłownię z możliwością jej adaptacji na paliwo stałe (za garażem, z oddzielnym wyjściem na zewnątrz). W domu mieszkańcy mają więc teraz do dyspozycji salon z dekoracyjnym wykuszem, graniczący z otwartą na niego kuchnią, trzy sypialnie i wygodną łazienkę. Jednostanowiskowy garaż doskonale komponuje się z bryłą domu. Niewątpliwą ozdobą Sofii IV są jej charakterystyczne elementy: ładnie zaprojektowany ganek, okiennice oraz łukowate okna w elewacji ogrodowej.

Rzuty

Działka

Przekrój

Elewacje

Kosztorys projektu Sofia IV - LMB41c

Dane o kosztach inwestycji są to szacunkowe koszty realizacji domu standardowego.
Są one wynikiem przemnożenia jednostkowych wskaźników cenowych (zł/m²) przez powierzchnię domu. W powierzchni domu jest uwzględniany garaż oraz strych.

Stan surowy zamknięty obejmuje następujący zakres robót:

• roboty ziemne
• fundamenty
• ściany nośne
• kominy
• elementy żelbetowe
• konstrukcję dachu
• pokrycie dachu
• okna i drzwi zewnętrzne

Do stanu developerskiego są doliczane:

• ścianki działowe
• tynki
• elewacja
• instalacja wodociągowa (bez baterii i armatury)
• instalacja kanalizacyjna
• instalacja gazowa
• instalacja c.o.
• instalacja elektryczna

Wszystkie podane kwoty są wartościami netto (bez VAT) i zostały wyliczone przy założeniu realizacji budowy przez wynajęte firmy specjalistyczne. Jest to system tańszy niż zatrudnienie generalnego wykonawcy, ale wymaga poświęcenia czasu i uwagi inwestora na zintegrowanie poszczególnych prac. Koszty realizacji można dodatkowo obniżać budując dom systemem gospodarczym. Dane szacunkowe mogą różnic się od wartości wynikającej z kosztorysu gdyż nie uwzględniają szczególnych cech budynku, takich jak poziom jego skomplikowania. Do wyliczenia wskaźników przyjęto średnią stawkę robocizny oraz minimalne ceny materiałów wg wydawnictwa Sekocenbud.

Wraz z projektem otrzymujesz tabele kosztów.

Tabela kosztów również zawiera wskaźnikowe wartości koszów poszczególnych robót (roboty ziemne, fundamenty, itd.) służy do oszacowania kosztów realizacji inwestycji. Jest ona dołączana do każdego projektu. Jest to tabela zawierająca wskaźniki jednostkowe cen poszczególnych elementów robót. Jednostką w tym przypadku jest 1m² powierzchni domu liczonej dla wysokości pomieszczenia powyżej 190 cm.
Tego typu tabela jest często wymagana przez banki przy ubieganiu się o kredyt.

Możesz zamówić szczegółowy kosztorys wybranego projektu.

Kosztorys jest szczegółowym wyliczeniem kosztów dla danego budynku. W oparciu o dane z projektu technicznego podaje zakres poszczególnych robót np. powierzchnie ścianek działowych, stropów, tynków; ilość betonu na fundamenty, stropy. Do kosztorysu jest dołączone szczegółowe zestawienie materiałów oraz tabela elementów scalonych. Do kosztorysu inwestorskiego przyjmowane są ceny materiałów oraz stawki robocizny wg wydawnictwa Sekocenbud. Kosztorys pozwala inwestorowi kontrolować koszty na każdym etapie robót pokazując ich zakres: nakłady na robociznę oraz ilości poszczególnych materiałów.
Kosztorys jest w cenie 350zł netto, można go zakupić wraz z projektem (np. wybierając odpowiednią opcję w formularzu zamówienia projektu) lub niezależnie - w tym celu skontaktuj się z nami.

Zobacz przykładowy kosztorys.

Możesz zamówić kosztorys ślepy wybranego projektu.

Kosztorys ślepy podobnie jak kosztorys inwestorski jest sporządzony dla konkretnego projektu i zawiera zakres (obmiary) robót wraz ze szczegółowym zestawieniem materiałów, natomiast nie zawiera cen. Kosztorys taki może być przedstawiony wykonawcom, którzy na jego podstawie mogą przygotować ofertę.
Cena 70 zł netto. Można go zakupić wraz z projektem (np. wybierając odpowiednią opcję w formularzu zamówienia projektu) lub niezależnie - w tym celu skontaktuj się z nami.

Zobacz przykładowy kosztorys ślepy.

Komentarze do projektu Sofia IV - LMB41c

Lipinscy_Domy

Wszystkie nasze projekty spełniają nowe warunki techniczne. Nie trzeba wprowadzać zmian do projektu.

Luk

Witam ! Czy projekt spełnia warunki techniczne obowiązujące od 2014 roku ? Czy są konieczne do przeprowadzenia zmiany?

fiedka2

elewacja na wiosnę, teraz tylko styropian "Zaciągnięty klejem"
jeszcze nie mieszkamy, zaczęliśmy łazienkę, idzie nam bardzo opornie - nie mogę doczekać się końca
jak skończymy prześle ci zdięcie:))

milka

ok.dzięki. czy to znaczy ze juz mieszkacie?pochwal sie elewacją domku

fiedka2

kominka nie instalowaliśmy- przynajmniej na razie, piec drewno/węgiel 3400 z elektrycznym sterownikiem - działa wyśmienicie -polecam

MILKA http://nagrzewnice.boren.pl/

FIEDKA A JAK SPRAWUJE SIE KOMINEK ?I ILE ZAPŁACIŁAS ZA TEN PIEC NA DREWNO I WĘGIEL?

fiedka2

domek jest bardzo "energooszczędny", mamy centralne na drewno/węgiel - przy małym wkładzie w domku jest bardzo ciepło
ocieplenie 12 styropian , 20 cm wełny pod dachem i 10 cm na stropie drewnianym

andrew

wielkie dziękuje za informacje dla fiedka2. jeśli miałby ktoś ochotę podzielić się jakąś wiedzą na temat budowy domku sofia IV to bardzo proszę o nawet najmniejsza istotna wiedzę na temat w/w domku. jakie zmiany wprowadziliście?koszta SSO lub SSZ. pozdrawiam

fiedka2

stan surowy zamknięty ok. 130 tyś

andrew

do fredka2
czy można zdradzić jakimi kosztami trzeba się liczyć budując ten domek. Chodzi o stan surowy otwarty/zamknięty. z góry dziękuje i pozdrawiam mój mail po_prostu_[zasłonięte]@poczta.fm

Lipinscy_Domy

Jest możliwość poszerzenia garażu na dwa stanowiska i jednoczesne powiększenie kotłowni. Można też wykonać przejście z domu do kotłowni.

fiedka2

wczoraj zakończyliśmy pracę z ociepleniem zewnętrznym - kolor w przyszłym roku :))

Sylwia

Czy w tym projekcie jest możliwość zaprojektowania garażu na dwa samochody, powiększając w ten sposób kotłownie oraz czy możliwe jest wejście z domu do kotłowni?

Maro

Do kafed: oto mój e-mail:, [zasłonięte]@interia.pl , napisz jak można się z Tobą skontaktować .

kafed

Maro ja mam Sofie IV pod Wrocławiem

MILKA

WITAM WSZYSTKICH. PO CIĘŻKIEJ PRZEPRAWIE Z URZĘDAMI , WŁASNIE DZISIAJ NA PLAC BUDOWY WJECHAŁA MINI -KOPARKA KU OGROMNEJ RADOŚCI CAŁEJ MOJEJ RODZINY. ;-)TAK WIĘC SIĘ ZACZEŁO . POZDRAWIAM .

Lipinscy_Domy

Tak, takie zmiany są możliwe - kotłownię można przenieść na stronę frontową i zrobić do niej wejście z wiatrołapu, a bliżej kuchni wygospodarować spiżarnię/pralnię. Proszę też zobaczyć projekty Sintra i Suza, które są nieco większe od Sofii IV a są bez garażu.

Maro

Witam, czy ktoś buduje Sofię IV w okolicy Wrocławia? Z wielką chęcią zobaczył bym ten dom na żywo

Jacek N

Witam
Mam pytanie do Państwa Lipińskich. Interesuje mnie ten projekt jednak bez garażu. Wystarczą mi również dwie sypialnie. Czy istnieje możliwość wygospodarowania miejsca na pomieszczenie gospodarcze np kosztem sypialni od strony tarasu przy okazji zwiększając powierzchnię salonu lub jako kotłownię zaadoptowac prawą sypialnię o pow: 10,2 mkw od strony frontowej. Można by zrobić w nim przy okazji pralnię i spiżarnię.

Michał Kantor

Witam Tomas. Zapraszam na działkę kiedy tylko będziesz miał czas. Proszę o kontakt emailowy [zasłonięte]@interia.pl

Tomas

Witam Michał Kantor ja też buduje sofie koło ślesina u mnie tez mury stoją chciałbym podjechac do Ciebie o ile to możliwe zobaczyc strop i pogadac na tematy zwiazane z budowa

Michał KANTOR

Witam serdecznie :) Ja rozpocząłem budowę tego domku 4 września. Stoją już mury i stropik układany Terivy. Jeśli macie jakieś pytania lub potrzebujecie zdjecia pogladowe prosze o emaila pomoge [zasłonięte]@interia.pl lub zapraszam na działkę Skulsk około 34 km od Konina

michał

ok dzięki .

fiedka2

przepraszam, ale nasze faktury są u księgowego- rozliczamy się za zeszły rok

michał

jeżeli nie sprawi to trudności to bym był wdzięczny......

fiedka2 http://www.uniquegardens.com.pl/

nie pamiętam, musiałabym szukać w fakturach

michał

do fiedka chciałem zapytać ile poszło wam pustaków całych i połówek będę wdzięczny.....

fiedka2

"wykańczamy" strop, wymaga to dużej cierpliwości, idzie powoli, ale co dzień do przodu; za to płytki na ścianie już mamy

żyję nadzieją, że końcem przyszłego tygodnia "część kuchenna" będzie skończona- dodam zdięcie

MILKA

ZGADZA SIĘ,SZKODA BO JAK DLA MNIE TO DUŻY ATUT ESTETYCZNY TEGO DOMU.ALE I TAK ZROBIE CHOCIAŻ OZDOBNE .ZACZYNAMY ZA DWA ,GÓRA TRZY TYGODNIE; BIUROKRACJA BYWA OKRUTNA.JAK TAM FIEDKA MEBELKI KUCHENNE JUŻ ŚĄ?A MOZE COŚ JESZCZE?POZDRAWIAM WSZYSTKICH BUDUJĄCYCH SOFIĘ4

fiedka2

pełnowymiarowe okiennice nie zmieszczą się na pewno- do takich wniosków doszła "milka" jak była oglądać sofię
my nie mieliśmy w planie ich montażu

Dariusz.T.

Można zapomnieć o pełnowymiarowych okiennicach , tylko na projekcie tak pięknie to wygląda.............

fiedka2

co tu taka cisza?

MILKA

WITAM. CHCIAŁABYM PODZIĘKOWAĆ FIEDCE ZA MOŻLIWOŚĆ OBEJRZENIA SOFKI W REALU W TOWARZYSTWIE PRZEMIŁYCH GOSPODARZY ORAZ ZA CENNE RADY .DOM PREZENTUJE SIĘ PIĘKNIE,WYGLĄDA JESZCZE LEPIEJ NIŻ NA ZDJĘCIACH,WARTO BYŁO PRZEJECHAĆ TE 400 KM.POZDRAWIAMY WAS BARDZO SERDECZNIE.

MILKA

DO FIEDKA;MAM PYTANKO CZY MOGŁABYM Z MĘŻEM ODWIEDZIĆ WAS W ZMIENNICY I ZOBACZYĆ SOFKĘ NA ŻYWO?CZY EWENTUALNIE BYŁA BY TAKA MOŻLIWOŚĆ W TĘ SOBOTĘ.JEŚLI NIE SPRAWI TO KŁOPOTU TO PODAJ JAKIEŚ NAMIARY NA MOJEGO MAILA.POZDRAWIAM

fiedka2

do milka: nad tym na razie nie zastanawialiśmy się

MILKA

PYTANIE DO PANSTWA LIPINSKICH.PATRZĄC NA ZDJĘCIA FIEDKI 2 I TADEUSZA ZASTANAWIAM SIĘ CZY WEJDĄ OKIENNICE TAKIE PEŁNO WYMIAROWE CZY TYLKO OZDOBNE?OBAWIAM SIE ZE NIIEWIELE JEST MIEJSCA .W PROJEKCIE WYGLĄDA TO ZUPEŁNIE INACZEJ.
FIEDKA JAK TO WYGLĄDA U WAS ?CZY W OGÓLE JE PLANUJECIE?

milka

sufit przepiękny,zrobił się dom z klimatem,kotłownia widze w pełni wyposażona;-),piknik też jest gdzie zrobic .życze szybkich wprowadzin.pięknie.pozdrawiam

Lipinscy_Domy

Fotki są już w galerii :-) Dziękujemy za przesłanie :-) Bardzo ładnie wygląda strop drewniany! Super!

milka

[zasłonięte]@o2.pl bardzo dziękuje

fiedka2

do milka: podaj mail to ci wyślę kilka, bo to przesyłanie chwilkę tu trwa
a ja zalogowałam się ponownie jako nowy użytkownik ale dalej nie mogę dodać zdjęć więc coś chyba nie działa

MILKA

DO PANSTWA LIPINSKICH:CZEKAMY NA ZAMIESZCZENIE ZDJĘĆ FIEDKI 2

fiedka2

bardzo dziękuję za propozycję, właśnie z niej skorzystałam i wysłałam zdjęcia, mam nadzieję że szybko zostaną zamieszczone
pozdrawiam

Lipinscy_Domy

Dziękujemy za informację, sprawdzimy jak działa logowanie i postaramy się pomóc. W razie czego, zawsze można przesłać zdjęcia do nas i my wprowadzimy z panelu administratora.

milka

do fiedka.super,u mnie własnie będą schody w tym pokoju o którym piszesz ale to tak na przyszlosc .parter jest dla nas najwazniejszy żeby jak najszybciej zamieszkać,dodaliśmy jeszcze okna w dwóch pokojach w bocznej elewacji oraz okno półokrągłe na tej samej scianie doswietlające strych i dwa połaciowe.pozdrawiam

fiedka2

do milka: jak zobaczyłam fundament do się przestraszyłam, że wszystko jest takie malutkie, ale po wylewce pomieszczenia są dużo większe - i myślę że wystarczające, my ogólnie nie chcieliśmy dużego domu, a ten wydaje się być dla małej rodzinki idealny.- na pewno lepsza opcja niż mieszkanie w bloku
mam zdjęcia strychu, który jest olbrzymi i bez problemu można z pokoju przyległego do garażu wstawić schody do góry, więc jak by coś to można powiększyć metraż
strop drewniany też wygląda bardzo ładnie, jak uda mi się wstawić te zdjęcia to pooglądasz

milka http://playeko.pl/

szkoda,mam nadzieję ze ktos pomoże bo czekam na Twoje zdjecia, napisz fiedka czy jestes zadowolona z pomieszczen ;salonu i malych pokoi ;martwie sie ze będą za małe dla dzieci.czy ogólnie jestes zadowolona czy coś byś zmieniła?juz nie moge doczekac sie rozpoczęcia budowy:-)

fiedka2

witam, mam problem z dodawaniem zdjęć!!! nie bardzo wiem jak go rozwiązać, nawet zalogowałam się ponownie - nic nie pomaga - cz ktoś ma jakiś pomysł???

Hera

Do Dany i życzliwych ludzi
Nareszcie :) już niedługo zaczniemy budowę, jednak chciałabym tak jak Ty mieć duże okna, ale nie wiem jaki będzie efekt, więc mam ogromną prośbę, oczywiście jeśli nie byłoby problemu o przesłanie fotek domu na adres [zasłonięte]@interia.eu
A może gdzieś w lubelskim można obejrzeć ten domek?

Tomas

Witam, u mnie geodeta wziął 600 zł. Do tej pory fudamenty zalane powolutku do przodu

fiedka2

do milka: jutro panowie zaczynają strop drewniany, jak skończą zrobię nowe zdjęcia
my wygipsowaliśmy pomieszczenia, i skończyliśmy kotłownię, po stropie będziemy malować - mam taką nadzieję:))

michał

do Tomas u nas za wytyczenie fundamentów wziął 450zł woj.podkarpackie

Jula

Do Pana Dariusz T. Bardzo proszę o podanie ilości sztuk dachówki buduję tak jak Pan. Jeśli można proszę o podanie tel. na maila [zasłonięte]@wp.pl troszkę mam kłopot.

CzaRny

Witam.
Podam ceny materialow mniej miecej stan zero:Bl.fund 750szt.po 1.80.zl.sztuka.,stal fi 14,12,8 ok.2000zl.,beton B20-13m3=2990,drenaz ok.400zl.,cement 42,5-20szt po 10,90zl.,styropian fund.2m3-490zl.,folie bud.ok 300zl.,dysperbit 10kg po 50zl.,wiadomo piasek,piasek plukany,zwir,deski 1,5m3 1000zl.,jeszcze duzo drobiazgow(kopara 800zl,betoniarka 500zl.,).narazie wydalem ponad ok10000zl.trza doliczyc jeszcze wylewke+styropian podloga+i pare drobiazgow mysla ze ok.12-13.tys.aaa gosp.metoda

CzaRny

Witam.
600 stowek.Woj.slaskie.Mapa do cel.proj.600.

milka

Witam.FIEDKA ,DAWNO NIE URACZYŁAŚ NAS ZADNYM ZDJĘCIEM ;CHCIAŁABYM ZOBACZYC POKOJE I W OGOLE JAK CI IDZIE ,NA JAKIM ETAPIE JESTEŚ.POZDRAWIAM SERDECZNIE

Tomas

Witam, mam ptyanie do was moi drodzy tak z ciekawości zapytam ile wziął od was geodeta za wytyczenie domu?

Lipinscy_Domy

Powierzchnia ścian nośnych całego domu to 173,6 m2 pustaków Porotherm o grubości 25 cm.

michał

witam chcę zapytać ile potrzeba palet pustaków na cały dom?

Tomas

Witam, mam pytanie do was moi drodzy ile drutu na zbrojenie zamawialiście . Chodzi mi ile metrow 12 drutu 8 i 6 z gory dzieki za pomoc

milka

dzięki za odpowiedzi.my czekamy na pozwolenie na budowe i ruszamy,stan zero w tym roku ,reszta w przyszłym roku.pozdrawiamy

fiedka2

do milka: w chwili obecnej poddasze mam nieużytkowe, schody wysuwane będą w garażu. nad garażem będę mieć małą suszarnię/strych

ANIOL

Czesc wszystkim ,ja osobiscie umiescilem wejscie na schody w salonie ,mam odb lustrzane czyli po prawej stronie ,schody dwu zabiegowe bez spocznika ,wymiar dziury szer 180 dług 240 ,schody z drewna bukowego ,zdjecia na jesien do tego czasu bedzie dach ,wydeskowany z papa ,reszta za rok ,finase ,budowa metoda gospodarcza ma wady i zalety ,główna zaleta mozna duzo poszukac okazji na internecie ,ja osobiscie kupilem schody za 3000 zl nie jakas lipa ,solidne wykonane przez stolarza ,pozdrawiam :)

milka

ANIOŁ CO TAKA CISZA U CIEBIE?

milka

DO FREDKI ;CZY ROBILAŚ SCHODY NA PODDASZE?JESLI TAK TO GDZIE JE UMIESCIŁAŚ?POZDRAWIAM I CZEKAM NA INNE FOTKI

MILKA

do Juli;dzięki za zaproszenie jednak to dość daleko,jestem z woj. łódzkiego ale chętnie zobacze jakieś fotki na forum.pozdrawiam.

Jula

Do milka zachodniopomorskie, jeśli chcesz podam namiary, można zobaczyć w każdej chwili, budowa trwa nadal, następny etap budowa więźby dachowej. Stan zero również mnie wyniósł 30 tys. z robocizną.

Marcin

Ja buduje ten dom w zachodniopomorskim .Stan zero wyniósł mnie 30 tys.

milka

pytanie do Juli: gdzie budujesz swoją Sofie i czy istnieje możliwośc zobaczenia domku

andrzej

do Jula: po_prostu_[zasłonięte]@poczta.fm z gory dziekuje, pozdrawiam

Jula

Do Andrzeja podaj swojego e-maila.

andrzej

do Jula: bardzo proszę o przedstawienie jakichkolwiek kosztów budowy tego domku.dziekuje i pozdrawiam

Jula

Witam ! Bardzo, ale to bardzo mi się podoba ! Gratuluję ! Widzę, że zrobiliście przejście do kotłowni ja niestety nie mam i zaczynam powoli tego żałować ! U mnie strop w poniedziałek był wylany i dalej powolutku do przodu. Serdecznie Was pozdrawiam.

fiedka2

do jula: my zakończyliśmy tynki i wylewka jest już gotowa; strop będziemy mieć drewniany z widocznymi legarami - zapraszam do pooglądania zdięć- strop będzie gotowy dopiero pod koniec czerwca

Lipinscy_Domy

Wykusz można bez problemu usunąć i może to zrobić lokalny architekt w ramach adaptacji. Zgoda na taką zmianę będzie wymagana w urzędzie, ale my oczywiście taką zgodę wydamy.

shrek

witam. czy jest mozliwosc zrezygnowania z wykusza kosztem salonu-jdalni? czy do tego jest potrzebna zgoda?

Jula

Do Fiedka2 Dzięki za odpowiedź, a czy tarasy już zrobiliście? Na jakim etapie je się buduje? Ja jestem na etapie zalewania stropu. Pozdrawiam.

fiedka2

do jula- kupiłam około 7-8 metrów, ale 1,5 opakowania mi zostało, klej panowie dopierali sobie sami =, z tego co pamiętam to jakiś droższy

strażak

witam.
Prośba do wszystkich budujących domek sofia IV.
Jakie są mniej/więcej koszta budowy takiego domku chodzi tu o poszczególne etapy jak fundamenty, stan surowy otwarty,stan surowy zamknięty. Pewne jest to, że te koszta bedą się różniły zależności od rejony Polski. Proszę o jakiekolwiek informacje. pozdrawiam.

Jula

Do Fiedka2 Proszę napiszcie ile zużyliście klinkieru na 2 kominy w m2 i na co jest klejone?

Tomas

ANIOŁ możemy się zobaczyć zależy mi obejrzeć Twój dom napisz [zasłonięte]@wp.pl Tomas

Dana

Buduję właśnie taki domek. Z garażu zdobiłam sypialnię :), Kuchnię przeniosłam na miejsce sypialni od strony frontu, zlikwidowałam także sypialnię od podwórza na korzyść salonu. Jeszcze kilka drobnych, dozwolonych przeróbek, podniesiona ściana kolankowa wynikiem czego będę miała na górze pokój 24mkw no i antresolę. Mój dom będzie piękny. Zmieniłam także okna na trzy ogromne, w sypialni również na całą ścianę. Dom będzie nowoczesny. Pozdrawiam.