Proces inwestycyjny i eksploatacja obiektów budowlanych 

Połoński Mieczysław (red.)
SGGW
180 s., 2008

ISBN[zasłonięte]978-8344-996-2
B-5 

Proces inwestycyjny i eksploatacja obiektów budowlanych

SPIS TREŚCI

Wstęp 7

1. Wiadomości ogólne o procesie inwestycyjnym w budownictwie – Mieczysław Połoński 9
1.1. Pojęcie budowlanego procesu inwestycyjnego 9
1.2. Klasyfikacja obiektów budowlanych i ich udział w gospodarce narodowej 12
1.3. Specyfika procesu inwestycyjnego w budownictwie 16
1.4. Etapy budowlanego procesu inwestycyjnego i cyklu życia inwestycji 20
1.5. Aspekty prawne procesu inwestycyjnego w budownictwie 26

2. Uczestnicy budowlanego procesu inwestycyjnego – Mieczysław Połoński 30
2.1. Wprowadzenie 30
2.2. Bezpośredni uczestnicy budowlanego procesu inwestycyjnego 30
2.2.1. Inwestor 30
2.2.2. Inspektor nadzoru inwestorskiego 32
2.2.3. Projektant 36
2.2.4. Kierownik budowy 36
2.3. Nadzór budowlany 38
2.4. Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie 45

3. Budowlany proces inwestycyjny a ochrona środowiska – Waldemar Misiak 52
3.1. Wprowadzenie 52
3.2. Rodzaje przedsięwzięć z punktu widzenia ich wpływu na środowisko 53
3.3. Procedura oceny oddziaływania na środowisko 55
3.4. Rola miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 57
3.5. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia 58
3.6. Raport o oddziaływaniu na środowisko 59
3.7. Konsultacje społeczne 61
3.8. Obszary chronione Natura 2000 63
3.9. Techniczne, technologiczne i organizacyjne aspekty realizacji robót przyjaznych środowisku 65

4. Działania poprzedzające realizację obiektu budowlanego – Waldemar Misiak, Mieczysław Połoński 69
4.1. Programowanie i planowanie 69
4.2. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji i wiarygodności szacowanych kosztów planowanych inwestycji 71
4.3. Wybór lokalizacji i decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu 75
4.4. Projektowanie 79
4.5. Pozwolenie na budowę 87
4.6. Zgłoszenie robót budowlanych 91
4.7. Przekazanie i przygotowanie terenu budowy 92
4.8. Zawiadomienie o rozpoczęciu robót 93
4.9. Bariery utrudniające przygotowanie inwestycji do realizacji 94

5. Realizacja inwestycji budowlanej – Mieczysław Połoński, Kamil Pruszyński 96
5.1. Przedsiębiorstwo budowlane 96
5.1.1. Formy prawne przedsiębiorstw 96
5.1.2. Funkcje przedsiębiorstw budowlanych 102
5.1.3. Organizacja przedsiębiorstw budowlanych 105
5.1.4. Systemy płac w budownictwie 108
5.1.5. Zaplecza i dostawcy 111
5.1.6. Dokumenty budowy 114
5.2. Systemy realizacji inwestycji 123
5.2.1. Wprowadzenie 123
5.2.2. Wykonawstwo własne 124
5.2.3. Generalny wykonawca 125
5.2.4. Inwestor zastępczy 126
5.2.5. Generalny realizator inwestycji 128
5.2.6. Manager projektu 131
5.2.7. Partnerstwo publiczno-prywatne 131

6. Użytkowanie obiektów budowlanych – Jolanta Nagraba 136
6.1. Pozwolenie na użytkowanie obiektu 136
6.2. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku 138
6.3. Obowiązek utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym 140
6.4. Dokumentacja użytkowania obiektu budowlanego 142
6.5. Przeglądy okresowe 144
6.6. Kontrole obiektów budowlanych wykonywane przez organy nadzoru budowlanego 146
6.6.1. Prowadzenie czynności kontrolnych 146
6.6.2. Obowiązek wykonania dodatkowej kontroli nałożony przez nadzór budowlany 147
6.6.3. Nakazy 148
6.7. Usunięcie usterek pokontrolnych 149
6.8. Zmiana sposobu użytkowania obiektu 149
6.9. Wyłączenie obiektu z użytkowania 151
6.10. Likwidacja obiektu budowlanego 152
6.11. Środki zabezpieczające usunięcie niebezpieczeństwa 154

7. Katastrofy budowlane – Jolanta Nagraba, Mieczysław Połoński 155
7.1. Rejestr katastrof budowlanych 155
7.2. Statystyka katastrof budowlanych 156
7.3. Przyczyny katastrof 158
7.4. Postępowanie w przypadku katastrofy budowlanej 160

8. Słownik terminów i skrótów związanych z budowlanym procesem inwestycyjnym – Mieczysław Połoński 163

Literatura 176